契稅
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
　　一、契稅的納稅人和征稅范圍
　　(一)納稅人
　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
　　為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，增加財(cái)政收入，修訂后《契稅暫行條例》把國有經(jīng)濟(jì)單位也作為納稅人，納入了契稅的征稅范圍。
　　(二)征稅范圍
　　契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:
　　1.國有土地使用權(quán)出讓。
　　對(duì)以國家作價(jià)出資(入股)方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的行為，應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集
　　體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
　　3.房屋買賣。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋。
　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅。
　　以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
　　4.房屋贈(zèng)與。房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
　　5.房屋交換。雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
　　6.企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策。
　　7.房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策:
　　(1)對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫飛自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。
　　(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
　　(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
　　二、契稅的稅率
　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%
　　三、契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　(一)計(jì)稅依據(jù)
　　1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。
　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。
　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。
　　4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
　　5.土地使用者將土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。
　　(二)契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
　　四、契稅的減免
　　(一)契稅，減免的基本規(guī)定
　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*9次購買公有住房的免征契稅。
　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
　　4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。
　　5.承受荒山、荒溝飛荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
　　6.經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合
　　國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
　　(二)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目
　　1.對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購買成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部'分征收契稅。
　　2.對(duì)承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。
　　3.對(duì)國家石油儲(chǔ)備基地*9期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。
　　4.以上經(jīng)批準(zhǔn)減稅、免稅的納稅人，改變有關(guān)土地、房屋用途的，不再屬于減免稅的范圍，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。
　　5.符合減免稅規(guī)定的納稅人，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效10日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報(bào)。自2004年10月1日起，計(jì)稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的減免，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報(bào)國家稅務(wù)總局備案。
　　6.從2007年8月起，對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住
　　房房源的，免征契稅。對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
　　7.從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%