房屋出租要交稅嗎？出租房屋房產(chǎn)稅誰了解？
　　從營改增之后，現(xiàn)在還讓個人申報稅費，有很多套的房東們發(fā)現(xiàn)，自己還要去申報個人或企業(yè)房屋出租的相關(guān)費用。所以，在申報房屋出租房產(chǎn)稅之前，我們有必要花點時間了解一下稅費要繳納多少。
　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按照12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。房屋出租的，每個年度房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，應(yīng)該為合同約定的每個年度的租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度租金，這有點類似權(quán)責發(fā)生制原則，不管租金收取，按均攤方式分到每個年度，每個季度或月份申報繳納房產(chǎn)稅。
　　房屋出租要交多少稅？
　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，其計稅依據(jù)分兩種：依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2%。房產(chǎn)計稅余值是根據(jù)房產(chǎn)原值一次性扣除10%到30%的損耗價值的余額。房產(chǎn)原值一般指房產(chǎn)取得時候的價格。如果是企業(yè)名下的自用經(jīng)營房產(chǎn)一般采取這種計稅依據(jù)。
　　還要一種是根據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，從2008年3月1日期，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
 
出租房屋房產(chǎn)稅
　　房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限由各地政府規(guī)定，可以按季或者半年征收。
　　舉個例子：王大頭當年憑著空手套白狼的勇氣，趁著房價大漲的東風(fēng)，在大深圳勇套了數(shù)套房產(chǎn)，如今，妥妥的人生贏家，只靠房租就可以逍遙度日。假設(shè)他其中有一套100平米的的房子對外出租，租金每月10000元（不含增值稅，沒有發(fā)生任何修繕費用），請問，他要交多少稅？（僅依據(jù)當前國家出臺的稅務(wù)政策，不考慮地方出臺的具體實施細則和調(diào)整手段,主要涉及如下稅種）
　　1、房產(chǎn)稅：10000*4%=400元（稅率為4%，按月計算）
　　2、增值稅：10000*1.5%=150元（依據(jù)當前增值稅繳政策，個人出租房產(chǎn)增值稅按照5%的征收率減按1.5%繳納）
　　3、城建稅：150*7%=10.5元（其中，城建稅稅率為7%）
　　4、個人所得稅：（10000-400-150-18）*（1-20%）*10%=755.16元（根據(jù)個人所得稅的稅務(wù)政策，個人出租居民住房取得的收入，個人所得稅減按10%征收個人所得稅）
　　5、印花稅：0元（根據(jù)當前稅務(wù)政策，免除）
　　6、教育費附加和地方教育費附加：0元（根據(jù)當前稅務(wù)政策，免除）
　　7、城鎮(zhèn)土地使用稅：0元（根據(jù)當前稅務(wù)政策，免除）
　　看到這里對于剛想要租房的同學(xué)們來說，這么多稅，房東不是又要漲價了。所以努力提升自己，早日實現(xiàn)買房吧！
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