如果你還糾結(jié)應(yīng)該去哪個(gè)城市發(fā)展，那么這篇文章你應(yīng)該看一看，如果你還在為在城市買房而苦惱，那么這篇文章更能幫到你。
 
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布了《2017年中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》，對(duì)全國(guó)297個(gè)地級(jí)市按照房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行排名，結(jié)果情理之中，又在意料之外。
 天津首次排第4，,9個(gè)城市5年翻番
 
此次報(bào)告從市場(chǎng)容量和增值潛能兩個(gè)維度評(píng)判，市場(chǎng)容量包括人口基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資源優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)等因素，增值潛能包括供求關(guān)系、價(jià)格支撐、市場(chǎng)熱度等方面。報(bào)告顯示，上海、北京、深圳位列前3，天津首次超過(guò)廣州位列第4，廣州第5，杭州、南京、成都、武漢、重慶位列第6到第10位。
 
由榜單可以看出，一線核心大城市仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求最集中的區(qū)域，不過(guò)，核心城市周邊的二線城市，雖然無(wú)緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10強(qiáng)，但過(guò)去的房地產(chǎn)表現(xiàn)也出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。
 
河南省會(huì)鄭州，2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資926.31億元，2015年時(shí)，投資額已升至2000.2億元，2016年再次飆升到2779億，當(dāng)年此數(shù)據(jù)僅次于北京、重慶、上海，位列第4。
 
除了鄭州，杭州、武漢、深圳、?？?、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、西寧8個(gè)城市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速方面表現(xiàn)出色，2015年投資額在2011年基礎(chǔ)上翻番。
 
當(dāng)然，有增就有減。
 
作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的東北地區(qū)，房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)了縮減。2011年，大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1107.46億元，2015年減少到897.46億元，2016年又繼續(xù)下降到535.2億元。
 
沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額也從2011年的1684.72億元，降至2016年的709.7億元。
 5大城市群落房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯
 
一方面是限購(gòu)政策不斷升級(jí)，從需求端搞到了供給端，樓市成交量出現(xiàn)下滑，樓市交易終于沒(méi)那么熱了。另一方面是，主要城市的土地供應(yīng)量大幅度下降，留給商品房的地皮不多了，而棚戶區(qū)改造，公租房、租賃市場(chǎng)合規(guī)等也挑戰(zhàn)了今天的樓市。
 
北京、深圳、上海樓市冷靜了，但是這些核心城市周邊的房?jī)r(jià)起來(lái)了，這一點(diǎn)從最新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力排行就可以看出來(lái)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝五大城市群成為中國(guó)房地產(chǎn)投資最大，市場(chǎng)最具活力的地方。
 
與長(zhǎng)三角、珠三角、成渝不同的是，京津冀和長(zhǎng)江中游城市群都算是“后起之秀”。河北從“中國(guó)最不具存在感”城市，因?yàn)榉鞘锥脊δ苁杞饧谐休d地雄安新區(qū)，一躍成為全國(guó)人民最熱愛(ài)的房地產(chǎn)投資地。長(zhǎng)江中游城市群武漢、長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在35個(gè)主要城市中排名靠前，武漢更是進(jìn)入前10。
 
高頓財(cái)經(jīng)CFA研究中心主任馮偉章認(rèn)為，一方面，這些城市人口保持增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)、收入、資源、交通等優(yōu)勢(shì)明顯。另一方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化升級(jí)，高耗能、好污染的產(chǎn)業(yè)正在消減，而新興產(chǎn)業(yè)，如環(huán)保、科技、金融等正在快速發(fā)展。
 5大城市群給金融人才發(fā)“邀請(qǐng)”
 
上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶、武漢、石家莊，如果你想去這些城市發(fā)展，又對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)奈，別擔(dān)心，只要你是金融高級(jí)人才，住房補(bǔ)貼隨之而來(lái)。這些重要城市有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是對(duì)金融行業(yè)格外重視，對(duì)高端金融人才不斷地拋出橄欖枝。
 
為了實(shí)現(xiàn)金融人才引進(jìn)，上海對(duì)于符合條件的金融人士，如CFA、FRM持證人，在居住證辦理、醫(yī)療保險(xiǎn)、子女教育、住房補(bǔ)貼，甚至落戶上海等方面，給予相應(yīng)政策福利。
 
北京推出16項(xiàng)政策，明確指出對(duì)CFA、FRM等持證人才，在個(gè)稅、調(diào)京手續(xù)并辦理本市戶口，子女高考等方面給予照顧和便利。
 
廣州對(duì)符合條件的金融人才給予一次性安家補(bǔ)貼100萬(wàn)元。對(duì)于特別優(yōu)秀的金融領(lǐng)軍人才，補(bǔ)貼資金高達(dá)10億。
 
深圳引進(jìn)重要金融人才和后備金融人才，享受住房補(bǔ)貼、子女入學(xué)、配偶就業(yè)等高層次專業(yè)人才配套政策，并可以申請(qǐng)100平方米公租房或住房補(bǔ)貼。
 
2016年、2017年，成都連續(xù)兩年以“一號(hào)文件”的形式出臺(tái)人才政策，打造成都優(yōu)秀金融人才培養(yǎng)計(jì)劃，在創(chuàng)業(yè)扶持、住房醫(yī)療、子女入學(xué)、配偶就業(yè)等方面向高素質(zhì)人才和高技能人才傾斜，每年推選10人重點(diǎn)培養(yǎng)，每人每年資助10萬(wàn)。
 
▎本文來(lái)源高頓，作者白米，高頓財(cái)經(jīng)簽約作者，知名金融機(jī)構(gòu)高級(jí)合伙人，運(yùn)作8億資金，長(zhǎng)年關(guān)注金融投資領(lǐng)域。熱愛(ài)生活與寫作，金融圈的“犀利哥”。原創(chuàng)文章，歡迎分享，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源高頓。