好消息，7月1日起，你的住房公積金或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整了，馬上來(lái)看最新政策。
　　7月1日起
　　你的住房公積金有變！
　　7月1日起，你的住房公積金可能有調(diào)整！
　　一般每年6-7月份，全國(guó)各地可調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存限額。
　　近期，多地已發(fā)布調(diào)整方案，紛紛上調(diào)今年的公積金繳存基數(shù)上限和下限。你到手工資變化了多少？
　　2018年各地區(qū)住房公積金繳存情況
圖片來(lái)源：全國(guó)住房公積金2018年的年度報(bào)告
　　7月1日起，2019年度，事業(yè)單位和職工個(gè)人繳存比例為12％；企業(yè)單位和職工個(gè)人繳存比例上限為12%，下限為5%。
　　新開戶企業(yè)單位繳存比例可在5%-12%區(qū)間內(nèi)確定，已開戶企業(yè)單位仍按原繳存比例執(zhí)行，同一單位必須執(zhí)行同一繳存比例。
　　住房公積金近期或?qū)⒄{(diào)整！根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：
　　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
　　單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　由此可見，能在個(gè)人所得稅前扣除的住房公積金應(yīng)為上一年度月平均工資12%以內(nèi)的實(shí)際繳存額度，且基數(shù)不能超過(guò)當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠ぴ缕骄べY的3倍。
　　公積金如何調(diào)整
　　關(guān)于公積金調(diào)整內(nèi)容，為方面大家理解，高頓小編現(xiàn)舉例說(shuō)明。
　　一、蘇州
　　根據(jù)《蘇州市住房公積金管理辦法》的規(guī)定，蘇州市2019年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作及繳存單位基礎(chǔ)信息核對(duì)工作，將從2019年7月1日起正式開始。
　　以市區(qū)為例，2019年7月以后公積金繳納的上限為:
　　單位:23700×12%=2844元。
　　個(gè)人:23700×12%=2844元。
　　總計(jì):2844+2844=5688元。
　　以市區(qū)為例，2018年公積金繳納的上限為:
　　單位:21900×12%=2628元。
　　個(gè)人:21900×12%=2628元。
　　總計(jì):2628+2628=5256元。
　　公積金繳納總數(shù)每個(gè)月最高可比現(xiàn)在多432元。有木有很開心？
　　公積金繳納基礎(chǔ)原則
　　1.計(jì)算公式
　　住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例（見角分進(jìn)元*）+職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例（見角分進(jìn)元*）
　　2.單位和個(gè)人的繳存比例必須相同
　　各類企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等繳存比例為單位和職工各8%～12%。未達(dá)到上限比例的，可以繼續(xù)調(diào)整。
　　二、一張圖幫你整明白，以深圳為例
　　三、2019年度住房公積金繳存基數(shù)，以北京為例
　　機(jī)關(guān)及參照公務(wù)員管理單位在職職工，按職工本人2018年度月平均工資收入核定，包含基本工資（職務(wù)工資和級(jí)別工資）、津貼補(bǔ)貼（工作性津貼和生活性補(bǔ)貼）及按國(guó)家、省、市政府規(guī)定發(fā)放經(jīng)人社、財(cái)政部門核準(zhǔn)的其他項(xiàng)目，不包含住房提租補(bǔ)貼；
　　事業(yè)單位在職職工，按職工本人2018年度月平均工資收入核定，包含基本工資（崗位工資和薪級(jí)工資）、基礎(chǔ)性績(jī)效工資（崗位津貼和生活補(bǔ)貼）、獎(jiǎng)勵(lì)性績(jī)效工資及按國(guó)家、省、市政府規(guī)定發(fā)放經(jīng)人社、財(cái)政部門核準(zhǔn)的其他項(xiàng)目，不包含住房提租補(bǔ)貼；
　　企業(yè)及其他單位職工繳存基數(shù)，按職工本人2018年度月平均工資收入（工資總額）核定。
　　以北京為例，職工平均工資變化，個(gè)人及單位繳納的公積金都會(huì)變化，而公積金賬戶中的錢全部歸個(gè)人所有。
　　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工本人和單位住房公積金繳存比例為各12%。北京職工住房公積金繳存基數(shù)的上限為北京公布的上年度全市職工月平均工資的300%，而下限為北京公布的上年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
　　2018年北京市職工平均工資為9.4萬(wàn)元，并以此作為核定企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)的依據(jù)。
　　北京市2018年度職工平均工資的變化，意味著不少人上一年度的工資發(fā)生了變化，住房公積金也會(huì)隨之調(diào)整。
　　2019
　　公積金還有這幾個(gè)變化
　　一、賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
　　貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。
　　根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
　　同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
　　二、套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
　　新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
　　借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
　　被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
　　三、二套房最多貸60萬(wàn)
　　新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。
　　首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；
　　購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。
　　同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。
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