6月份,“錢荒”突襲商業(yè)銀行,開始讓人擔(dān)心“錢荒”是否會傳遞到房地產(chǎn)市場。
  7月份,“金十條”下發(fā),國務(wù)院“嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險”的聲音,也讓資金壓力巨大的房企擔(dān)心,未來的日子是否更加難過。
  任志強(qiáng)(微博)卻不以為然。近日,任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時直言,“錢荒是假的,是銀行制造出來的。”在他看來,“中國根本不存在錢荒的問題”。
 
  中國房地產(chǎn)杠桿率不高
  近來,“李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)”這一新名詞,正在成為全球解讀中國新一輪經(jīng)濟(jì)政策的熱詞,巴克萊銀行將它概括為“不出臺刺激措施、去杠桿化、結(jié)構(gòu)性改革”。
  7月5日,國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》,這份被稱為國務(wù)院“金十條”的文件,也進(jìn)一步印證了這些觀點(diǎn)。
  但是,任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示,中國房地產(chǎn)杠桿率不高。
  “中國沒有再貸款,就不叫有杠桿率。”任志強(qiáng)解釋說,如果是50萬的房子漲到100萬,按100萬去再貸款,再貸款就可以貸到80萬或90萬,那么那個房子跌價的時候,銀行才會出問題。
  他介紹說,美國是有杠桿率的,房子只要漲價,就可以從銀行多貸款,貸款是隨著房價漲價往上走的,有再貸款,因此跌價對銀行有影響。在他看來,中國房子的跌價和銀行沒有關(guān)系,“幾年以前貸的款都還得差不多了,哪來的關(guān)系?”
  任志強(qiáng)還比較了美國和中國的住房貸款總量,他說,美國3億人的住房貸款有13萬億美元,相當(dāng)于GDP總量,此外還有2億美元汽車、修房子等其它貸款,如果個人貸款總量和GDP總量一樣,中國得50多萬億才夠,“我們現(xiàn)在才8萬多億的個人貸款,差遠(yuǎn)了。”
  針對近期“錢荒”,任志強(qiáng)也拋出與眾不同的看法,“‘錢荒’是假的,是銀行制造出來的。”
  任志強(qiáng)說,按照以往的政策,歷年6月份央行會補(bǔ)充流動性,今年突然就不補(bǔ)了,所有的銀行還按照原來熟悉的路子來考慮問題,就不知道怎么辦,所以引起錢荒。
  “中國根本不存在錢荒的問題。”任志強(qiáng)認(rèn)為,存款準(zhǔn)備金起碼存了幾十萬億在銀行,準(zhǔn)備金也是銀行的錢,準(zhǔn)備金率“降一個點(diǎn)就5000億出來了,降2個點(diǎn),可能1萬億就出來了,怎么會有錢荒呢?”
  盡管任志強(qiáng)認(rèn)為,“錢荒”是假的,但在此前的言論中,他也承認(rèn),“錢荒”對房地產(chǎn)有影響,在他看來,如果“錢荒”長期持續(xù),到今年年底,或者明年年初,仍然控制一個很嚴(yán)格的資金總量,銀行就該撐不住了。
 
  住房信息聯(lián)網(wǎng) 早聯(lián)了
  今年年初,住建部承諾,6月底“實(shí)現(xiàn)500城個人住房信息聯(lián)網(wǎng)”,如今已超過最后期限,盡管輿論不斷,住建部卻遲遲沒有回應(yīng)。
  對于住建部此次“爽約”,任志強(qiáng)卻說,“我認(rèn)為早聯(lián)了。”
  “聯(lián)上了也不等于說要告訴你。”任志強(qiáng)說,“本來也沒說讓你公開用,說聯(lián)網(wǎng)的時候說讓老百姓公開用了嗎?”
  他說,北京市沒把聯(lián)網(wǎng)公開,也一樣,現(xiàn)在都可以查出來,你具備不具備購買第二套房的資格。
  事實(shí)上,此前也有媒體報道稱,住建部在推進(jìn)“個人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)工作的過程中,已經(jīng)開始與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。“個人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析,且住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口,亦不擁有查詢權(quán)限,個人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。
  這似乎與任志強(qiáng)的說法如出一轍。
  在任志強(qiáng)看來,聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)比較差,聯(lián)網(wǎng)是個技術(shù)問題,但以前的資料根本沒有底檔,沒法輸入,或者本來就是手工的東西,要輸入可能兩年都輸入不完。
  比如,北京市2005年以后的都可以查出來,所以2005年以后的再賣房,不超過5年的,需要交20%所得稅,但2005年以前的,“政府根本就沒說這個話,2005年以前根本就沒那些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)”。
  任志強(qiáng)說,就像土地確權(quán),“說了多少年了,完成了嗎?”
  “確權(quán)沒法確。”他認(rèn)為,過去一畝地是700多平方米,給國家交農(nóng)業(yè)稅的時候就按一畝地700多平方米算的,沒有農(nóng)業(yè)稅以后,就變成660多平方米,“確權(quán)的時候是按過去的一畝確權(quán)的,還是按新的一畝確權(quán)的?”
  在任志強(qiáng)看來,需要做一次土地普查,確權(quán)只能重新量,“沒有重新登記根本就不對的”。
 
  “我不是公知”
  在公眾看來,任志強(qiáng)早已不只是一個房地產(chǎn)商,他犀利的言辭,時不時炮轟公共政策,也呈現(xiàn)出一種公共知識分子的形象。
  但任志強(qiáng)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時卻直言:“我不是公知。”
  “公共知識分子就除了傳播道理以外,別的都不干。”在他看來,孔子才是公知,到各個國家去游說,只說道理。
  任志強(qiáng)對自己的定位,就是企業(yè)家。他說,企業(yè)家發(fā)表自己的觀點(diǎn),是因為在企業(yè)運(yùn)行過程中出現(xiàn)了一些問題,就這些問題提出來的。“企業(yè)家通常是從企業(yè)生存的角度出發(fā),認(rèn)為制度上應(yīng)該進(jìn)行改革。”
  比如,在談及國企與民企的合作時,任志強(qiáng)就提到了制度的改革。
  他說,“大家利用國企,就是想多沾一點(diǎn)便宜。”比如說,銀行貸款不給民企給國企,民企跟國企合作,就能拿到貸款,要不然拿不到貸款。
  “國企憑什么占那么多資源?”任志強(qiáng)一再強(qiáng)調(diào),從貸款額度總比例上就可以看到,人均資源占有量上,國企占的比例很高,人均貸款上占的比例也更高。
  任志強(qiáng)認(rèn)為,在資源占有和資源分配,以及經(jīng)濟(jì)權(quán)利這些問題上,要解決公平問題。