最近，為了回收資金，開發(fā)商一系列的樓市促銷活動(dòng)頻頻推出，其中一些針對(duì)剛需群體的優(yōu)惠措施，起到了促進(jìn)銷售、加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的作用。其中，對(duì)于零首付售樓舉措，法律界和銀行界人士均表示，開發(fā)商零首付只是對(duì)資金充足、對(duì)未來(lái)收入預(yù)期有保障的人士適用，對(duì)于一般的工薪階層和中低收入人士，尤其是月光族并不適合。
　　零首付有風(fēng)險(xiǎn) 慎選
　　年后至今，開發(fā)商在各種宣傳資料中，使用零首付的招數(shù)越來(lái)越多。記者通過(guò)各種渠道了解到，零首付目前在東莞全市至少有20個(gè)項(xiàng)目在推行。
　　在南城區(qū)一個(gè)樓盤，記者采訪正在咨詢零首付購(gòu)樓的張先生。他表示，自己月收入7000元，之所以愿意選擇這種模式，是因?yàn)槊髂杲Y(jié)婚，但是手中沒(méi)有多少存款，還要舉辦婚禮，因此選擇由開發(fā)商墊付首期款三十萬(wàn)元。“買了之后，每個(gè)月還銀行五千多，另外還開發(fā)商五千元的首期款，結(jié)婚后，我老婆和我一起承擔(dān)，前三年壓力會(huì)大一些，但三年之后首期款還完了壓力就小了。”他認(rèn)為自己不至于還不起，因?yàn)殡p方老人還可以支持一下。
　　實(shí)際上，零首付購(gòu)房政策在當(dāng)前的樓市促銷中，業(yè)界人士多持負(fù)面評(píng)價(jià)。一位不愿透露姓名的知名中介公司高層人士說(shuō)，愿意零首付購(gòu)房的人士基本上有兩種，一種是確實(shí)對(duì)于未來(lái)兩三年收入有充分保障的人。而另一種就是受到開發(fā)商蠱惑，忽略自己未來(lái)收入情況，甘愿冒險(xiǎn)購(gòu)樓滿足自己有房的心愿，這種情況屬于沖動(dòng)型置業(yè)，將自己的未來(lái)置于一種高風(fēng)險(xiǎn)之中。最終弄不好雞飛蛋打，房子將會(huì)被銀行沒(méi)收，而開發(fā)商則拿錢走人。
　　萬(wàn)科地產(chǎn)市場(chǎng)部人士李昊告訴記者，零首付就是開發(fā)商為購(gòu)房者墊付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求購(gòu)房者在三年之內(nèi)還清。對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，就是將購(gòu)房還款的壓力往后推了一步。
　　購(gòu)房者違約或構(gòu)成騙貸
　　前述中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購(gòu)房者籌集首付款的壓力，但是，在辦理手續(xù)的過(guò)程中雙方要簽訂一份陰陽(yáng)合同，不排除有開發(fā)商會(huì)采取各種購(gòu)房者不懂的方式，虛擬成交價(jià)，抬高購(gòu)房款，以此來(lái)套取更多銀行貸款的可能性。
　　東莞農(nóng)業(yè)銀行管理人員馮先生認(rèn)為，開發(fā)商在零首付模式中，實(shí)際上就是幫購(gòu)房者墊付少量的資金，換取更多的現(xiàn)金回籠，銀行一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要是在購(gòu)房者身上，因?yàn)橐坏┌l(fā)生違約，購(gòu)房者將會(huì)遭遇信用和財(cái)產(chǎn)的損失。
　　另外，廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師表示，如果購(gòu)房者違約不還款，除了造成財(cái)產(chǎn)損失之外，還有可能構(gòu)成騙貸的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槠滟Y金流水賬、個(gè)人信用記錄必須真實(shí)，但是零首付的很多資料如果真實(shí)就無(wú)法通過(guò)銀行審核，因此或存在注水，比如開發(fā)商采取陰陽(yáng)合同的模式向銀行套取更多的樓款。

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