上海易居房地產(chǎn)研究院9月1日發(fā)布了《2014年8月份典型城市土地成交報(bào)告》。8月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2138萬平方米，環(huán)比上升14.6%，同比下降27.8%；土地出讓金收入531億元，環(huán)比下降0.68%，同比下降38.6%；土地成交均價(jià)為2485元/平方米，環(huán)比下降13.4%，同比下降15%。
　　2014年以來，除4月份成交量略高于去年同期1.2%外，其余月份均低于去年同期。本月成交量環(huán)比雖然有所上升，但同比仍然降幅明顯。土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)不變。
　　本月土地出讓金收入環(huán)比同比降幅稍有收窄，但仍然延續(xù)下降趨勢(shì)，未有回暖跡象。土地市場(chǎng)底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期悲觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)。
　　總體來看，8月10個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入降幅繼續(xù)有所擴(kuò)大；從城市來看，被多數(shù)人看好的一線城市成交也明顯降溫，而二線城市下行趨勢(shì)更加明顯。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳的情況下，房企資金鏈趨緊，拿地意愿減弱，態(tài)度更加謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)。一二線城市在未來幾個(gè)月內(nèi)，只有優(yōu)質(zhì)地塊才能激起開發(fā)商的興趣，同時(shí)政府也在市場(chǎng)降溫之際放緩了推地步伐，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍然較冷。
　　一、10大典型城市8月土地成交降幅有所擴(kuò)大
　　（一）土地成交建筑面積同比降幅持續(xù)近三成
　　8月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2138萬平方米，環(huán)比上升14.6%，同比下降27.8%。2014 年以來，除4 月份成交量略高于去年同期1.2%外，其余月份均低于去年同期。本月成交量環(huán)比雖然有所上升，但同比仍然降幅明顯。土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)不變。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7 月70 個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64 個(gè)，是近十年來下降城市數(shù)量之最，創(chuàng)近10 年環(huán)比*5跌幅。與此同時(shí)，各大城市庫存激增，銷售銳減，下行之勢(shì)似無法阻擋。在這樣的情況下，土地市場(chǎng)自然難言樂觀。
　　數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CRIC）
　　注：典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶
　　今年以來，10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅持續(xù)處于負(fù)增長區(qū)間，本月同比下跌17%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大，年初累計(jì)成交建筑面積與去年同期相比減少達(dá)3542萬平方米。受商品房市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，土地市場(chǎng)愈加冷清，預(yù)計(jì)今年后續(xù)幾個(gè)月10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積仍將弱于去年同期。
　?。ǘ┩恋爻鲎尳鹗杖胪冉捣掷m(xù)近四成
　　8月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入531億元，環(huán)比下降0.68%，同比下降38.6%。本月土地出讓金收入環(huán)比同比降幅稍有收窄，但仍然延續(xù)下降趨勢(shì)，未有回暖跡象。土地市場(chǎng)底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期悲觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)
　　2014年1-8月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為5791億元，與2013年同期相比僅增長4.7%，較2012年同期增長119.5%。從歷年情況看，由于年初土地成交熱潮的拉動(dòng)，今年1-8月份土地出讓金收入仍然超過去年同期，但隨著二季度以來土地市場(chǎng)持續(xù)下行，同期土地出讓金收入增幅已持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月仍將延續(xù)此趨勢(shì)，全年可能出現(xiàn)負(fù)增長。
　?。ㄈ┩恋爻山痪鶅r(jià)同比環(huán)比均負(fù)增長
　　8月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2485元/平方米，環(huán)比下降13.4%，同比下降15%，土地成交均價(jià)自2013年1月份以來首次連續(xù)三個(gè)月同比負(fù)增長。開放商拿地?zé)崆椴桓?，土地成交難有高溢價(jià)率，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地成交價(jià)格仍將保持同比下跌狀態(tài)。
　　二、一線城市土地成交同比量跌價(jià)升
　　8月，一線城市土地成交建筑面積為469.2萬平方米，環(huán)比下降4.4%，同比下降53.5%；成交均價(jià)為6028元/平方米，環(huán)比上升11.5%，同比上升11.3%。本月一線城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，但成交均價(jià)有所回升，這說明一線城市政府對(duì)土地依然“惜售”，在市場(chǎng)情況欠佳的情況下，減少了推地量，而不愿降低價(jià)格；同時(shí)也可以看出，開發(fā)商仍然樂于為一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)買單。
　　8月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四個(gè)一線城市無一例外均大幅下降。土地市場(chǎng)下行趨勢(shì)在一線城市的影響不斷深化，市場(chǎng)明顯降溫。
　　三、二線典型城市土地成交同比量價(jià)齊跌
　　8月，二線典型城市土地成交建筑面積1668.8萬平方米，環(huán)比上升21.4%，同比下降14.5%；成交均價(jià)1489元/平方米，環(huán)比下降24%，同比下降9.1%。土地市場(chǎng)趨冷在二線城市的影響更為深刻，尤其是在成交量較低、庫存量較高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地信心不足，從而導(dǎo)致流標(biāo)和底價(jià)成交地塊增多。
　　四、預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍然較冷
　　總體來看，8 月10 個(gè)典型城市土地交易量和出讓金收入降幅繼續(xù)有所擴(kuò)大；從城市來看，被多數(shù)人看好的一線城市成交也明顯降溫，而二線城市下行趨勢(shì)更加明顯。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳的情況下，房企資金鏈趨緊，拿地意愿減弱，態(tài)度更加謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)。一二線城市在未來幾個(gè)月內(nèi)，只有優(yōu)質(zhì)地塊才能激起開發(fā)商的興趣，同時(shí)政府也在市場(chǎng)降溫之際放緩了推地步伐，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍然較冷。

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