金巖石豪言：阿里美國上市將拯救杭州千萬豪宅市場
　　一家企業(yè)解救一座城。
　　最近的大熱門企業(yè)是阿里巴巴，杭州今年上半年千萬豪宅賣得多差，情緒多么悲觀，開發(fā)商在“垂死掙扎”的時候得到了解限時“生的希望”，而最近這條消息，讓他們覺得可能有比艱難掙扎更樂觀的事情了，這件事情就是——阿里上市！
　　“阿里美國上市，將拯救杭州千萬豪宅市場。”經(jīng)濟學家金巖石在杭州再放豪言。此前，金巖石在行業(yè)內以觀點犀利著稱。
　　一大群土豪正在趕來
　　金巖石判斷并非空穴來風。阿里美國上市的消息紛紛揚揚，大家關注的點也各有不同，而阿里系內部人士財富暴增的問題也備受關注。
　　此前的7月，面對外界對于阿里的紛爭，馬云為內部員工打氣，在這份關于未來、信仰的郵件中，大家都記住了馬云的這么一句話——最后嘮叨一句，我們這么辛苦，可不是為了變成一群土豪。
　　馬云的言下之意是，馬上上市了，我們要有錢了，但是光有錢不行，還要有很多其他的東西。
　　大家記住了這句話的原因則可能是，阿里的這些人到底有多土豪呢？
　　據(jù)路透社報道，就在阿里巴巴集團準備正式IPO(首次公開招股)、成為史上*5規(guī)?？萍脊旧鲜薪灰字H，該電商巨頭還一直就如何管理股票套現(xiàn)所得向員工提供建議。據(jù)悉，阿里巴巴員工可借助公司在美國上市后的解禁股套現(xiàn)大約410億美元。
　　這對阿里的員工來說，確實是一場轉身變土豪的盛宴。
　　還沒有正式上市的阿里巴巴董事局主席，已經(jīng)被精準估算出了身家，媒體說，他將取代王健林，成為中國的新首富。此次上市將誕生30個超級億萬富豪外，千萬富翁估計不計其數(shù)。并且，根據(jù)目前阿里巴巴的估值和阿里股權激勵機制，不光是經(jīng)理級別的員工，軟件工程師、銷售和營銷業(yè)務方面的員工，以及支付寶員工也都將成為這場IPO盛宴之后的獲益者。
　　目前，阿里巴巴約有2萬員工。在此前阿里巴巴一次結構性股票出售交易中(被稱為“流動性計劃”)，有些員工出售了其所持部分股票。
　　9月19日開始，隨著這個名叫“BABA”的公司亮相華爾街，這些人的命運發(fā)生了重大改變。
　　阿里巴巴在IPO招股書承認，該公司擔心員工股東在“暴富”后可能會離開公司。“對于我們來說，想要繼續(xù)留住和激勵這些員工，可能不是一件容易的事，因為這些財富將會影響到他們的去留決定。”
　　上市歸來，未來科技城將刮起投資旋風形成美國硅谷效應
　　“獲得成功的欲望將讓杭州這座城市變得更有魅力”經(jīng)濟學家金巖石如是說。阿里巴巴上市的*5受益者莫過于投資方軟銀集團，大家終于認清原來資本的戰(zhàn)略投資才是未來經(jīng)濟發(fā)展的關鍵。因阿里巴巴的發(fā)展戰(zhàn)略需要，集團早已經(jīng)開始了對上下游產(chǎn)業(yè)的重新布局，其中包括了對相關高科技公司進行了大量的兼并和孵化。阿里巴巴一直在尋找下一個可以繼續(xù)創(chuàng)造奇跡的自己，因此，已經(jīng)有大量的夢想企業(yè)家來到這片熱土，尋找更多的被投資機會。
　　同時，阿里巴巴IPO后，大量的阿里中高層會擁有巨額的資本，重新創(chuàng)業(yè)對他們而言并非明智之選，但深諳資本獲利機制的這些人或許會開始他們的投資嘗試，區(qū)域內資本的釋放必將吸引大量的夢想創(chuàng)業(yè)者圍繞阿里巴巴進行布點，以獲得最快速的投融資信息。如同美國硅谷一般，讓這個城市擁有更多的創(chuàng)新力和文化包容性，未來科技城也將發(fā)展為杭州城市不可或缺的新名片。
　　硅谷全美房價*9
　　未來科技城豪宅將成稀缺資源
　　阿里巴巴IPO后，新的阿里貴族們可能會催生豪華公寓和豪車需求的上漲，帶動阿里總部所在地——杭州市的經(jīng)濟增長。
　　阿里的千萬富豪們，早在上市之前，就已經(jīng)被杭州的開發(fā)商們盯上了，開發(fā)商們，恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅表示，這里被承包了。
　　不過，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套了，總計面積39.17萬平方米，阿里的上市可能會造成短期內的去化驚人，那么，“千萬豪宅”完全不夠賣了。
　　如果這組數(shù)據(jù)再細化的話，單價1500萬以上的豪宅，只剩下523套了，可以供阿里富豪們選擇的機會不多了。
　　尤其對這30個億萬富豪來說，他們的置業(yè)可能性幾乎超過百分百。“尤其在杭州剛剛放開限購后，這些億萬富豪會有再次置業(yè)的需求，對中國人來說，買房子改善生活依然是人生的*5需求。”經(jīng)濟學家金巖石對此表示，阿里上市會帶動豪宅市場的回暖。
　　“大華西溪風情跟淘寶城只有一街之隔，而且小區(qū)的水域十分發(fā)達，物業(yè)形態(tài)多以排屋別墅為主，所以部分高管都把這里當成*9居所。”知情人士表示。
　　地產(chǎn)業(yè)內人士稱，阿里的高管都比較熱衷于買房子，這些房子至今也沒有拋售，這一輪阿里赴美上市，阿里高管喜歡買房的傳統(tǒng)會“傳承”給這些千萬富翁。
　　西溪風情三年以來初顯受益于阿里財富效應
　　阿里的財富效應，事實上已經(jīng)在三年前顯現(xiàn)。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)報道，大華西溪風情近三年在杭州大城西千萬豪宅市場銷售排行中，一直名列前茅。一墻之隔的西溪風情，因去年8月淘寶城的搬入，去年在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，成為整個余杭區(qū)和城西的冠軍。今年2014年至今，也位列大城西千萬豪宅銷售榜首。
　　有知情人士對記者稱，這片區(qū)域都特別受阿里高層喜愛，是他們自住的[*{6}*]，上市后會有更多高層想購買。
　　“員工喜愛的房子一方面是離阿里的辦公地點特別近，尤其杭州這么擁堵的情況下，辦公室和家的距離比較少，是很多人較為看重的。另外，這里的水資源環(huán)境具備很大優(yōu)勢，目前國家實行的土地集約化原則，300畝的住宅用地都很稀缺，何況西溪風情是300畝的水域面積”金巖石分析說，買房子就要買貴的，貴的風險系數(shù)小，升值空間大，這個區(qū)域他看好以后單價漲到10萬元/平方米。
　　對于阿里人來說，加班是常有的事情，夫妻檔在阿里也并不被排斥，更重要的是，阿里的文化中有團隊感特別強，從上至下，如果不是對阿里的歸屬感和團隊感特別認同的人，在阿里的空間是有限的。因此這些人選擇離公司近的樓盤非常容易理解。
　　“其次，中國人的消費還是以買房子為主，所以在公司附近置業(yè)會是最近的一個趨勢。”金巖石表示。
　　阿里已經(jīng)成為了一個超過20000人的企業(yè)，如何在這么一個大企業(yè)中能夠找到自己的上升空間，從百萬富翁到千萬富翁，大家競爭的是每分每秒的機會。那么和老板成為鄰居，機會無疑是更多的。
　　生活從此改變
　　當然除了買房子，也許阿里人還有更多事情可以做。
　　先看看這些硅谷神小子們都干了什么吧。Facebook的富豪們將其部分“意外之財”用于旅行，或探尋古老瑪雅古城遺址；部分谷歌員工將IPO所套現(xiàn)的資金用來環(huán)游世界，或投資紀錄片制造，或者開設一家健康主題咖啡館。
　　位于杭州的寶馬代理商已經(jīng)前往阿里巴巴公司實地咨詢員工，問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標志的車型。
　　但理智的阿里人大部分已經(jīng)達成共識，他們可能會投資溫哥華房地產(chǎn)，不會有太多人選擇在中國購買法拉利豪車，不過，繼續(xù)留在阿里打拼的阿里人*5的可能性就是選擇在杭州置業(yè)，住在杭州對目前來說，是一個短期內不會改變的主題，那么，住得好一點，是生活改變的*9步。
　　“不僅僅是財富或者身家的改變，更重要的是生活方式的改變，很多人從中產(chǎn)階級進入金字塔階層，會從價值觀、生活方式都發(fā)生變化。”金巖石說，阿里赴美上市，并不僅僅是個人命運的改變，這是一家企業(yè)對一座城市進行旋風式的改變。

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