編者按：近日，亞洲最有錢的人就是王健林了。王健林身家迅速飆升近140億美元至381億美元，超越李嘉誠成為新晉亞洲首富。其實(shí)，股價(jià)的上漲成為助推王健林身家暴漲的關(guān)鍵因素之一。資本市場的風(fēng)云變幻，使得首富易主的事件頻繁發(fā)生。
　　受益旗下兩只股票價(jià)格飆漲，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林身家一躍超過李嘉誠，成了亞洲最有錢的人。然而，資本市場風(fēng)云變幻，首富易主亦是常事，新晉首富王健林能否打破這一規(guī)律？亞洲首富的位置上王健林能坐多久？沖擊世界首富能否實(shí)現(xiàn)？
　　新首富來了
　　兩個(gè)月以前，王健林在福布斯2015全球富豪榜中排名第29位，當(dāng)時(shí)他的身家只有242億美元。兩個(gè)月以后，王健林身家迅速飆升近140億美元至381億美元，超越李嘉誠成為新晉亞洲首富。
　　這要?dú)w功于王健林的兩個(gè)上市公司萬達(dá)商業(yè)（03699.HK）和萬達(dá)院線(002739.SZ)近期搶眼的股價(jià)表現(xiàn)。上市3個(gè)多月，萬達(dá)院線從27.94元人民幣的開市價(jià)一路暴漲到了167.8元人民幣。王健林通過萬達(dá)投資間接持有萬達(dá)院線60.71%的股權(quán)，這部分股權(quán)對應(yīng)的市值達(dá)572億元人民幣。
　　就連一度表現(xiàn)不盡如人意的萬達(dá)商業(yè)，5月4日開盤后也沖高至每股68港元，其總市值首次突破3000億港元。王健林家族通過萬達(dá)集團(tuán)持有萬達(dá)商業(yè)24.3億股，對應(yīng)市值超過了200億美元。
　　王健林還持有在美國上市的AMC的78%股權(quán)。截至5月4日，以30.75美元的收盤價(jià)算，這部分股權(quán)的市值在145億元人民幣左右。
　　王健林僅所持這三家上市公司的股權(quán)價(jià)值，就已經(jīng)接近2000億元人民幣，折合320億美元左右。
　　事實(shí)上，從4月下旬開始，王健林的排名就已經(jīng)持續(xù)超過了李嘉誠和馬云。4月以來，王健林掌控下的萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)院線兩家上市公司，都出現(xiàn)了股價(jià)大幅上漲，截至5月初，萬達(dá)商業(yè)的區(qū)間漲幅為33%，而萬達(dá)院線的區(qū)間漲幅為74%。
　　王健林近日在接受媒體采訪時(shí)表示，他正在朝世界首富的目標(biāo)努力。據(jù)《福布斯》3月2日公布的2015年全球富豪榜顯示，59歲的微軟創(chuàng)始人比爾·蓋茨蟬聯(lián)榜首，其凈資產(chǎn)達(dá)到792億美元。這意味著世界首富的身家超過王健林目前身家的一倍。
　　新模式下的萬達(dá)速度
　　顯然，股價(jià)的上漲成為助推王健林身家暴漲的關(guān)鍵因素之一。事實(shí)上，近幾年來，資本市場的風(fēng)云變幻，使得首富易主的事件頻繁發(fā)生。
　　在王健林之前，2014年9月，阿里巴巴在美國上市后股價(jià)大漲，2014年12月12日，彭博億萬富翁指數(shù)公布的數(shù)據(jù)顯示，馬云憑借著286億美元的個(gè)人財(cái)富總額一度超過香港富豪李嘉誠（當(dāng)時(shí)財(cái)富為283億美元），成為新的華人首富。但4個(gè)月后，馬云又被李嘉誠反超。
　　“萬達(dá)上市之后財(cái)富被迅速放大了”，王健林在接受媒體采訪時(shí)表示，但之所以能夠成為亞洲首富，除了資本市場的助推因素，更重要的還有自己的勤奮和戰(zhàn)略以及受益于中國城市化快速進(jìn)程的大平臺。
　　有行業(yè)分析師認(rèn)為，最近一段時(shí)間以來，萬達(dá)集團(tuán)提出了旨在從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”的第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之后，長期掣肘萬達(dá)商業(yè)擴(kuò)張速度的資金瓶頸將得以化解，投資者對于萬達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)擴(kuò)張速度也將做重新評估，這使得資本市場對萬達(dá)兩家上市公司的估值進(jìn)行了重新定位，才激發(fā)了股價(jià)的大幅上漲。
　　輕資產(chǎn)模式下，萬達(dá)將實(shí)現(xiàn)翻倍擴(kuò)張。
　　按照萬達(dá)的目標(biāo)，在未來5年時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)將把現(xiàn)有的7000萬平方米銷售物業(yè)完全轉(zhuǎn)化為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，萬達(dá)廣場的開業(yè)數(shù)量也將由重資產(chǎn)模式下240-250個(gè)，翻番達(dá)到400-500個(gè)。
　　萬達(dá)還要實(shí)現(xiàn)“2211”工程，即到2020年，做到企業(yè)資產(chǎn)2000億美元、市值2000億美元、收入1000億美元、利潤100億美元，成為世界一流跨國企業(yè)。屆時(shí)，服務(wù)業(yè)收入、凈利占全集團(tuán)的比重超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將完全去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型成為一家商業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　事實(shí)上，新模式之下的萬達(dá)速度已經(jīng)起航。4月24日，萬達(dá)宣告將在四川省投資1620億元，未來建21個(gè)萬達(dá)廣場，萬達(dá)預(yù)計(jì)在未來3-5年時(shí)間內(nèi)，在成都每一個(gè)行政區(qū)和周邊的郊縣都將建造一個(gè)萬達(dá)廣場，累計(jì)投資額將達(dá)到2250億元；4月21日，萬達(dá)在沈陽宣布計(jì)劃在遼寧省總投資1200億元，新建19個(gè)萬達(dá)廣場和1個(gè)文化旅游城，新投資的萬達(dá)廣場將覆蓋遼寧全省各市。
　　金融破局
　　萬達(dá)的帝國夢想很巨大，錢從哪兒來？
　　“很多機(jī)構(gòu)、個(gè)人都主動(dòng)找到萬達(dá)要求投資，萬達(dá)為什么不利用呢？現(xiàn)在有句名言：生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事。”王健林說。萬達(dá)集團(tuán)正在試圖通過輕資產(chǎn)的途徑，為自己的持續(xù)高速發(fā)展挖一條更寬更深的“護(hù)城河”。
　　在輕資產(chǎn)模式下，未來投資建設(shè)萬達(dá)廣場，全部資金由別人出，萬達(dá)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，所產(chǎn)生的租金收益萬達(dá)與投資方按一定比例分成。
　　為了保障新模式的運(yùn)營，王健林看中了國際金融中心上海。據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)的金融板塊已在上海自貿(mào)區(qū)注冊，未來萬達(dá)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和金融將以上海為總部，文化和其他板塊則繼續(xù)留在北京。“這樣的布局，主要是為了資本市場，能夠在公司做大的時(shí)候更便捷一些。”王健林如是說。
　　據(jù)知情人士透露，萬達(dá)最近在做的輕資產(chǎn)模式，有很重要的一環(huán)就是眾籌模式，一直以來，上海的各路資本非?；钴S，都在積極尋找出口，這對于萬達(dá)的眾籌顯然非常合適。
　　萬達(dá)很早就已經(jīng)有涉足金融的計(jì)劃，在王健林看來，成立金融集團(tuán)是萬達(dá)實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型要求，也是萬達(dá)打造的新的支柱產(chǎn)業(yè)和新的利潤增長點(diǎn)。王健林近期還透露，萬達(dá)正在與一些國外金融機(jī)構(gòu)接觸，預(yù)計(jì)一到兩年內(nèi)，萬達(dá)在海外金融產(chǎn)業(yè)方面就會(huì)有大動(dòng)作。與此同時(shí)，萬達(dá)的海外并購業(yè)務(wù)也正在加速進(jìn)行。
　　一位業(yè)內(nèi)人士說：“按照萬達(dá)的規(guī)劃，從空間上看，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型是從中國企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國企業(yè)，從業(yè)務(wù)上看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。房地產(chǎn)高利潤時(shí)代已經(jīng)過去，轉(zhuǎn)型成為各家企業(yè)的重要目標(biāo)。對于萬達(dá)來說，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與金融、實(shí)體與虛擬的對接，這是未來的發(fā)展大勢，也預(yù)示著萬達(dá)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，前景值得期待。”
　　■相關(guān)
　　地產(chǎn)股市值大爆發(fā)
　　在過去一年，房地產(chǎn)股跑贏大盤已經(jīng)是不爭的事實(shí)。
　　據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從去年4月15日到今年4月15日，上證綜指從2101.6點(diǎn)升至4084.16點(diǎn)，上漲了0.94倍。深成指從7449.71點(diǎn)升至13646.61點(diǎn)，上漲了0.83倍。同期，地產(chǎn)指數(shù)則從3263.79點(diǎn)升至7226.56點(diǎn)，上漲了1.21倍。
　　隨著大盤的水漲船高，上市房企的市值也在不斷攀升。來自和訊房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去一年來，20家典型房企的市值全部上漲，平均漲幅達(dá)到160%之多。市值增長的主因，在于股價(jià)的變化。過去一年來，20家A股典型上市房企的平均股價(jià)上漲132%，其中中糧地產(chǎn)、泛海控股、金科股份等股價(jià)漲幅均超過200%。
　　20家典型內(nèi)房股中，除萬科企業(yè)、萬達(dá)商業(yè)兩家房企因缺乏初始數(shù)據(jù)而無法對比外，18家港股上市房企的市值增長33%，同期股價(jià)增長28%，仍是市值增長的主要推動(dòng)因素。
　　截至今年4月15日，萬科仍以1531億元人民幣的市值位居A股上市房企之首；在港上市的內(nèi)房股中，萬達(dá)商業(yè)以2528億港元（約合2024億元人民幣）的市值居首。
　　作為大盤權(quán)重的地產(chǎn)股，除了整體股市水漲船高之外，房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境愈加寬松，也成為地產(chǎn)股的重大利好。
　　華融證券認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)板塊上漲58.17%(截至12月22日)，走勢強(qiáng)于大盤。全年行業(yè)基本面處于探底階段，上漲主要受政策驅(qū)動(dòng)。未來市場化機(jī)制有望促使行業(yè)步入良性發(fā)展軌道。
　　中金公司報(bào)告指出，龍頭公司數(shù)據(jù)將強(qiáng)于行業(yè)，超預(yù)期概率高，但中小地產(chǎn)股估值卻明顯高于龍頭。隨著4、5月推盤上升，龍頭公司銷售將爆發(fā)，二季度龍頭地產(chǎn)股表現(xiàn)可期，預(yù)計(jì)上升空間在20%以上。（來源：京華時(shí)報(bào)）

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