編者按:北京的核心是政治,上海的核心是金融,但如今,北京的A級(jí)寫字樓的平均租金高出上海。上海將在很長一段時(shí)間內(nèi)追趕不上北京了。
  港媒稱,上??赡芟M蔀槿蚪鹑谥行?,但是自2010年以來,作為內(nèi)地租金最昂貴的寫字樓的落戶地,上海已經(jīng)敗給北京,而且很可能未來5年都無望迎來過去的輝煌。
  據(jù)香港《南華早報(bào)》5月18日報(bào)道,即將建成的大量寫字樓將迫使上海的許多業(yè)主下調(diào)租金,以便留住租戶。
  DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管聶安達(dá)說:“2010年前,上海A級(jí)寫字樓租金大大高于北京同等級(jí)別的寫字樓的租金,2008年這一差距達(dá)到了*6點(diǎn),當(dāng)時(shí)上海的A級(jí)寫字樓租金每平米為350元(人民幣,下同),比北京的高出64%。”
  他說:“現(xiàn)在,上海A級(jí)寫字樓的租金每個(gè)月每平米平均268元,而北京則為382元,北京的A級(jí)寫字樓的租金事實(shí)上比上海同等水平的高檔寫字樓的報(bào)價(jià)高出43%。”
  高力國際的另外一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)了類似的趨勢,并強(qiáng)調(diào)指出,在凈有效租金上,上海在金融危機(jī)后失去了最昂貴的寫字樓所在地的頭銜。
  報(bào)道稱,在中央政府4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案下,內(nèi)地企業(yè)迅速擴(kuò)大它們在北京的辦公場所,使得2011年北京的寫字樓租金同比增長了42.6%。
  北京的A級(jí)寫字樓的平均租金自此以后高出上海。高力國際中國調(diào)研部董事謝靖宇說:“另一方面,駐上海的跨國公司全球金融危機(jī)后停止了擴(kuò)張。”謝靖宇說,去年第四季度,上海和北京之間的價(jià)差收窄,“但是隨著上海大量供應(yīng)的到來,這一差距今年將進(jìn)一步拉大。”他說:“未來五年,上海A級(jí)寫字樓的平均租金不會(huì)趕上北京。”
  據(jù)高力國際說,北京最貴——同時(shí)也是整個(gè)內(nèi)地最貴的寫字樓是國貿(mào)三期,截至*9季度末,這里的平均月租金為每平米569元。DTZ戴德梁行說,從今年第二季度到2019年,隨著總面積達(dá)640萬平米的65座大樓陸續(xù)建成,上海將有大量寫字樓供應(yīng)。
  聶安達(dá)說:“這將對現(xiàn)在的寫字樓市場產(chǎn)生巨大的稀釋效應(yīng),盡管潛在需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。”
  報(bào)道稱,2010年后,北京的A級(jí)寫字樓市場上的新供應(yīng)有限,這種短缺持續(xù)了幾年時(shí)間。
  據(jù)地產(chǎn)顧問說,寫字樓供應(yīng)未來幾年將有所增加,但規(guī)模低于上海。
  北京金融街已成為一個(gè)異乎尋常的昂貴的寫字樓地段,今年*9季度這里的租金達(dá)到每平米559元,比北京整體的A級(jí)寫字樓租金水平高出46%。
  DTZ戴德梁行說,在中國租金最昂貴的50座寫字樓中,43處在北京,只有7處在上海。(來源:參考消息網(wǎng))

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