【小編導(dǎo)讀】：6月16日上午，廣州市住房公積金管理委員會將根據(jù)公眾意見對相關(guān)條款進(jìn)行完善。在降低二套房貸首付的公積金新政策出爐后，廣州樓市再次迎來樓市春天。
 
　　多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管公積金貸款由于利率低備受購房者歡迎，但此前也因放款時間過長，廣州很多樓盤不予接納。如果新政策能在下半年陸續(xù)落地，意味著自去年起公積金貸款難的問題將極大得到緩解，對購房需求的刺激作用明顯。
　　公積金增值收益用于貼息
　　所謂的住房公積金貼息貸款，是指商業(yè)銀行向購房者提供貸款，由公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。
　　廣州市競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前廣州首套房商業(yè)貸款利率約為9折，二套房貸利率上浮10%。按照降息后的貸款利率計算，首套房貸與二套房貸利率約為5.085%與6.215%，但對應(yīng)的住房公積金貸款利率為3.75%與4.125%。以一筆80萬元20年期的按揭貸款為例，首套房貸的利息總額差距達(dá)到13.8萬元，二套房貸款的利息總額差距更達(dá)到22.4萬元，因此多數(shù)購房者傾向于采用公積金貸款。但由于貸款申請量不斷增加，去年，廣州住房公積金存貸比一度超過80%的警戒線，公積金資金池頗顯緊張。
　　鄢紅勝表示，按照其公司的業(yè)務(wù)量統(tǒng)計，在廣州市中心六區(qū)，公積金貸款與商業(yè)貸款占比幾乎各占一半。但由于去年下半年起公積金貸款收緊，放款時間至今仍長達(dá)2個月，導(dǎo)致越來越多樓盤與二手業(yè)主不愿意接受買家提出公積金貸款的要求。貼息貸款的出臺，一方面可緩解公積金貸款的排隊現(xiàn)象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出，對釋放購買力有積極的作用。
　　對于貼息所需要的資金來源，廣州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人在接受新華網(wǎng)采訪時表示，由公積金中心為貸款者支付的利差，來源于公積金增值收益，即將原來上繳財政的增值收益用于繳存者。
　　廣州市住房公積金中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，公積金中心積壓的貸款額在50億元左右，預(yù)計公積金中心需要投入總的貼息資金約為12.5億元，但去年廣州市住房公積金增值收益約27億元，用于支付貼息綽綽有余。
　　試水房貸證券化
　　除了貼息政策，廣州市住房公積金中心還首度提出，將試點(diǎn)開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)（以下簡稱為MBS），以進(jìn)一步擴(kuò)充住房公積金的資金池?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，MBS的運(yùn)作原理是：金融機(jī)構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進(jìn)行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進(jìn)一步增大房貸資金池。
　　在商業(yè)貸款方面，早在去年9月30日，央行、銀監(jiān)會即發(fā)布通知，鼓勵銀行發(fā)行個人住房抵押貸款支持證券。但今年以來，僅有招商銀行[0.00%資金研報]發(fā)行了一單MBS產(chǎn)品，商業(yè)銀行對于MBS的積極性并不高。
　　申銀萬國[0.66%]的研究報告指出，由于國內(nèi)商業(yè)銀行房貸成本較高，國內(nèi)MBS和5年期國債收益率利息差較低，收益率并不吸引人，加上目前銀行間流動性較為寬松，大型銀行缺乏太多理想的信貸資金投向，因此發(fā)行MBS的動力并不高。
　　與之相對，合富輝煌[-1.85%]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌告訴記者，由于住房公積金貸款利率更低，與5年期國債收益率利息差更大，這有助于提高對投資者的吸引力，加上國內(nèi)部分城市曝出住房公積金額度趨緊，住房公積金實現(xiàn)證券化的短期動力更大。“從本次公積金的改革方向來看，政策對市場的支持力度不斷加強(qiáng)，這對于身處回暖潮中的廣州樓市而言，無疑是打了強(qiáng)心針”，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說，目前廣州樓市庫存壓力依然較大，預(yù)計在未來3個月仍然以去庫存為主。但如果回暖潮能延續(xù)，開發(fā)商的銷售壓力緩解，漲價的意愿也會加強(qiáng)，預(yù)計到了“金九銀十”房價會出現(xiàn)實質(zhì)性上漲。
　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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