據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比下降的城市有54個。環(huán)比來看,價格下降的城市有33個,占到了近半數(shù)。
  不過,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的新建商品房價格仍然延續(xù)上漲趨勢。深圳雖然環(huán)比漲幅有所回落,但是同比漲幅還是達(dá)到了40.5%。上海地區(qū)新建商品房價格環(huán)比上漲2.1%,位居全國之首;同比漲幅達(dá)12.7%,超過1成。
  二手房方面,70個大中城市中,有23個城市出現(xiàn)價格環(huán)比下跌,數(shù)據(jù)雖未過半,但也比9月的下跌城市增加了9個。上海二手房價環(huán)比小幅微漲了0.8%,漲幅較上月有所收窄。
  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時指出,新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,漲幅回落。其中,一二線城市房價環(huán)比漲幅回落;三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降,二手住宅價格環(huán)比持平。
  “超過半數(shù)的二三線城市不管是一手住宅還是二手住宅價格都出現(xiàn)同比下跌,即便今年這些城市的住宅價格在多方政策刺激下,出現(xiàn)了一定程度的環(huán)比或微漲,但依舊無法與去年同期的成交價格相比,而這只能說明全國樓市正在進(jìn)入一輪衰退期,城市間的分化以及由此帶來的各種配套設(shè)施及資源的不均衡分布仍將加劇。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟指出,在今年二季度以來多方政策刺激下,的確對樓市的整體回暖起到了一定程度的拉動作用,尤其是對一線城市,但市場目前已經(jīng)將前期積蓄的需求量基本釋放完畢,外部刺激對樓市的推動作用的確已經(jīng)見頂,未來房價或出現(xiàn)拐點。但結(jié)合歷次房價上漲之后市場的回冷來看,價格出現(xiàn)顯著下跌(尤其是一線城市)并無可能,回落之后的均價仍將高于歷史均價。
  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦說道:“隨著房價環(huán)比上漲城市的減少,樓市經(jīng)過高速奔跑后已顯疲態(tài),政策利好進(jìn)入尾聲,經(jīng)過前期釋放后交投雙方都需要調(diào)整。加之臨近年底,市場本身也會回歸平淡。綜合來看,這一波政策推動的交易高峰已過,房價快漲的勢頭將向平穩(wěn)過渡。”
        本文來源:勞動報;作者:邵未來