在二手房房價(jià)連續(xù)上漲16個月的背景下，1月份北京二手房的成交量也創(chuàng)下了近34個月來的新高。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)24312套，同比近乎翻番，高居月成交套數(shù)歷史第8位。此前，安居客價(jià)格監(jiān)控指數(shù)顯示，從2014年9月份小低點(diǎn)開始，北京的二手房價(jià)格便開始上漲。
北京二手房價(jià)格持續(xù)上漲
鏈家集團(tuán)根據(jù)二手房成交情況統(tǒng)計(jì)的2015年房產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，去年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價(jià)從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米，二手房價(jià)格漲幅為14.27%。而來自中指院的*7數(shù)據(jù)則表明，進(jìn)入2016年，北京二手房價(jià)格仍在上漲。
在北京二手房成交總價(jià)上，鏈家的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京總價(jià)在200萬元-300萬元的二手房最受購房者歡迎，成交占比達(dá)三分之一。其中，價(jià)格區(qū)間在100萬元以下的成交占比僅為1.1%，單套總價(jià)在100萬元-200萬元的成交占比為27.7%，價(jià)格區(qū)間200萬元-300萬元之間的成交占比為33.3%，300萬元-500萬元的成交占比為27.7%，單套總價(jià)在500萬元以上的成交比例也達(dá)到了10.2%。而在北京二手房購房群體年齡結(jié)構(gòu)中，80后的購房需求最旺盛，比例達(dá)到了61%，是絕對的二手房購房主力人群。
值得注意的是，北京核心區(qū)域的二手房“豪宅化”跡象也開始愈發(fā)明顯。根據(jù)安居客監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,目前北京單價(jià)超過5萬元/平方米的區(qū)域包括了西城區(qū)（7.8萬元/平方米）、東城區(qū)（6.4萬元/平方米）。而高校密集的海淀區(qū)，二手房單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了5.6萬元/平方米，此外宣武地區(qū)和崇文地區(qū)的二手房單價(jià)也已經(jīng)越過了5萬/元平方米這道門檻。
同時，雖然1月份北京新建商品房僅簽約3815套，同比環(huán)比雙雙下滑，但成交均價(jià)仍居于高位，達(dá)31710元/平方米，這也是北京新建商品房泛郊區(qū)化以來，新房均價(jià)連續(xù)第5個月維持在3萬元/平方米之上。“整體看，供應(yīng)減少是成交量萎縮的主要原因。目前北京市場可售商品房住宅庫存僅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年來，除春節(jié)月份外的最低值。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉還指出，北京房價(jià)上漲，很大一部分原因來源于地價(jià)的壓力。2015年，北京土地成交額突破2000億元，樓面價(jià)超過3萬元/平方米的地塊達(dá)到了26宗，地價(jià)超過房價(jià)成為新常態(tài)。同時，去年北京豪宅成交占比也明顯增加，總價(jià)超過1000萬元、單價(jià)10萬元/平方米以上的物業(yè)簽約量均創(chuàng)造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套的平均價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到了370萬元。
深圳領(lǐng)漲全國
除北京外，新年伊始全國樓市的表現(xiàn)也是整體向好。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32%。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22%。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較去年12月份收窄0.60%。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）分別環(huán)比下跌0.71%和0.31%，其余八個城市上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大1.71%；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個城市漲幅在1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06%。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)，杭州漲幅最小，僅為0.39%。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、成都跌幅超過3%；廣州下跌2.1%。
整體來看，1月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。中指院方面還表示，政策方面，中央各部委圍繞“去庫存”展開擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署；多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn)，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念，從多方面發(fā)力去庫存。供給方面，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。展望未來，2月份春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。
本文來源：證券日報(bào)-資本證券網(wǎng) ；作者：王 崢