最近各大門戶新聞的頭條，基本又暫時(shí)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的天下：一線城市開始收緊政策限制購(gòu)買了，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)報(bào)陸續(xù)公布了，住宅房的成交量特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)迅速瘋漲，房地產(chǎn)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化趨勢(shì)日趨顯著等等。
　　任何有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被拿來用放大鏡解讀。這也難怪，最近的房?jī)r(jià)漲勢(shì)實(shí)在是太兇猛，很多人不得不把自己的購(gòu)房需求往后延遲，一線城市外來民眾望房興嘆的局面將進(jìn)一步持續(xù)下去。
　　而與一二線房市火爆的場(chǎng)景不同，三四線城市卻面臨著去庫(kù)存的尷尬場(chǎng)景：造好的房子，沒人買，但還得繼續(xù)造下去，結(jié)果空置的房子越來越多，最終導(dǎo)致市場(chǎng)消化不良。
　　近期種種房市動(dòng)向，讓人一時(shí)之間有點(diǎn)發(fā)暈，關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)、政府調(diào)控力度等討論也從未停止過。在關(guān)注房市熱切的心情面前，優(yōu)秀的人才們更需要的是理智而冷靜的頭腦，順應(yīng)潮流和趨勢(shì)，既看得到它的當(dāng)下，也能把握得了它的未來。
　　房企：人才培養(yǎng)新常態(tài)
　　如果說起知名的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，你可能*9反應(yīng)是萬科綠地等，這些歷史悠久名聲大的企業(yè)。尤其是萬科，去年年末掀起了名噪一時(shí)的“萬寶之爭(zhēng)”，用房企的親身案例，給大眾上了一堂玩轉(zhuǎn)資本市場(chǎng)的鮮活公開課。
　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2015年房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)的銷售金額達(dá)到了4萬億。這個(gè)金額無疑又再次刷新了記錄，相應(yīng)的，成交面積總額也破了3億平方米。
　　那么如果給房企排排序，誰又是這500強(qiáng)中的佼佼者呢？剛才你想到的那些企業(yè)，都位列其中。前三甲為萬科、恒大和綠地。
　　這些龍頭企業(yè)，在人才的培養(yǎng)上，下了很大的心血和成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)走向新常態(tài)，關(guān)鍵是人才的儲(chǔ)備與爭(zhēng)奪。
　　在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金時(shí)代時(shí)，遍地是賺錢的機(jī)會(huì)，誰都能不費(fèi)吹灰之力交出亮眼的成績(jī)單。但自當(dāng)進(jìn)入理性與調(diào)整的白銀時(shí)代后，人才資源的優(yōu)勢(shì)就顯著發(fā)揮出來了。不同的企業(yè)，人才素質(zhì)的差距，將直接影響著房企的前途和命運(yùn)。
　　2015年的貨幣政策、信貸環(huán)境整體來說比較寬松，房地產(chǎn)行業(yè)普遍上漲，似乎在情理之中。但萬科恒大綠地能成為行業(yè)的三巨頭，與他們加到了對(duì)人才的重視與培養(yǎng)不無關(guān)系。
　　拿萬科為例，2001年便開始持續(xù)關(guān)注人才的培養(yǎng)，至今已擁有一套完整而健全的人才培訓(xùn)體系，而且人才培養(yǎng)效果的好壞，是直接和晉升機(jī)制相掛鉤的。
　　房產(chǎn)行業(yè)：與金融、互聯(lián)網(wǎng)融合趨勢(shì)明顯
　　樓市的火爆，催生了房地產(chǎn)商的逐利熱情。恒大、碧桂園等一批房企，都在積極尋找新的地塊和項(xiàng)目。這波潮流似乎在去年的良好發(fā)展勢(shì)頭上升了溫。
　　2015房企靚麗的成績(jī)單背后，隱藏著諸多的隱痛。隨著房企財(cái)報(bào)的陸續(xù)公布，有媒體梳理得出，行業(yè)內(nèi)不少房企的盈利能力都有所下降，凈利潤(rùn)下滑，在港上市的一些房企負(fù)債率高企。
　　綠地香港近期發(fā)布了公司的財(cái)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示公司2015年負(fù)債率大幅度攀升，從去年年中的140%升至年底的172%。這個(gè)比例，放到整體的行業(yè)中看來，處在比較高的位置上。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，將負(fù)債率保持在合理的范圍之內(nèi)，有利于企業(yè)的健康發(fā)展。
　　整體行業(yè)勢(shì)頭依然強(qiáng)勢(shì)，但盈利能力下滑等隱患的出現(xiàn)，也點(diǎn)醒了房地產(chǎn)企業(yè)，為了防止凈利潤(rùn)進(jìn)一步下降，需要尋找新的發(fā)力和增長(zhǎng)點(diǎn)。于是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化便成為了不少龍頭企業(yè)的重要選擇。
　　據(jù)智聯(lián)招聘的數(shù)據(jù)顯示，2015年人才需求量*5的行業(yè)，分別是金融/投資/證券，互聯(lián)網(wǎng)/電子商務(wù)，房地產(chǎn)。梳理發(fā)現(xiàn)，與金融、互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵詞相關(guān)的行業(yè)，人才的熱度依然很高。
　　互聯(lián)網(wǎng)的浪潮席卷態(tài)勢(shì)驚人，新技術(shù)正悄然改變著舊有的商業(yè)形態(tài)。不少傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)都面臨著轉(zhuǎn)型的迫切需求，讓互聯(lián)網(wǎng)+的理念落地實(shí)施。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化步伐也正邁開大步。
　　一邊是互聯(lián)網(wǎng)的縱深，一邊是資本運(yùn)作的集約，大范圍的海內(nèi)外兼收并購(gòu)、產(chǎn)業(yè)整合。金融一直是房企的重要運(yùn)作武器。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)：復(fù)合型人才的機(jī)遇
　　然而當(dāng)房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等傳統(tǒng)行業(yè)跨界組合之后，便開始激發(fā)出新的活力和創(chuàng)新熱情，許多新的領(lǐng)域被開發(fā)出來，也帶來了讓更多人才們一展身手的契機(jī)。
　　眾所周知，房地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)成為了一個(gè)綜合性的領(lǐng)域。一個(gè)房地產(chǎn)金融項(xiàng)目的順利執(zhí)行，組建高效率的團(tuán)隊(duì)，需要招攬各方面的優(yōu)秀人才。
　　懂房地產(chǎn)知識(shí)的傳統(tǒng)人才，他們熟悉這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律，擁有行業(yè)營(yíng)銷、銷售等經(jīng)驗(yàn)，是以往房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)主力軍。這樣的人才依然有存在的價(jià)值，但容易單一同質(zhì)化，因此需要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力。
　　新涌入的人才，主要是懂會(huì)計(jì)知識(shí)的財(cái)務(wù)人才，懂投資銀行業(yè)務(wù)的金融人才，以及懂法律法規(guī)的法律人才。這三類人才，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上會(huì)越來越吃香，形式也越來越走俏。
　　以金融人才為例，房企的并購(gòu)整合、資本運(yùn)作業(yè)務(wù)的開展頻率加深，離不開一些專業(yè)的人士，即擁有特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）等專業(yè)資質(zhì)的人才來籌劃運(yùn)營(yíng)。
　　高頓財(cái)經(jīng)CFA研究中心的馮偉章指出，房企在資本市場(chǎng)上的活躍度一向很高，需要一批受過專業(yè)投資學(xué)習(xí)、投資眼光獨(dú)到的特許金融分析師們，來幫助他們開辟投資疆土。在CFA的課堂上，高頓的老師會(huì)時(shí)常深度解讀一些房地產(chǎn)市場(chǎng)上的經(jīng)典資本運(yùn)作案例，讓學(xué)員們的職業(yè)視野變得更寬廣。
　　▎本文作者Natalie，來源高頓網(wǎng)校CFA。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)“高頓金融分析師”(gaoduncfa)。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此處信息。