2016年3月25日，上海市政府公布了"史上最嚴"的樓市新政，不僅將二套房首付提高到五成，還要求非滬籍購房者社保繳滿5年才有資格買房等一系列新政策。

 

3月28日至4月3日，上海成交面積大減60%，房價下跌3.4%，顯示出新政調控效果的威力。根據(jù)彭博提供的數(shù)據(jù)，上周上海成交面積為28.36萬平方米，商品住宅均價3.2萬每平方米。

 

隨后，深圳、蘇州等房價漲幅較大的城市也緊急推出穩(wěn)定房市政策，一方面通過限購、收緊信貸等方式抑制部分需求，另一方面，加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上揚壓力。

 

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點城市新房推盤量明顯增加，100個城市的新建住宅平均價格為1.1萬每平方米，月漲幅1.9%，其中漲價城市60座，下跌城市38座，2座持平。

 

與樓市新政前的房價飆漲，供不應求的現(xiàn)象形成鮮明對比。

 

 

曾經的樓市有多瘋狂？

 

新政前，在一線城市，房東坐地起價的現(xiàn)象太普遍了，甚至中介將買房者聚到一起，拍賣一樣，價高者得。而對于更多的投資者而言，股市有風險，人民幣貶值超預期，銀行壞賬頻出，*10能讓他們安心的只有買房子。

 

去庫存的口號出來以后，一線城市和三四線城市“冰火兩重天”，庫存不大的一線城市熱了，庫存巨大的三四線城市無人問津，年輕人都去一線城市打拼了。

 

對于不少滬漂、北漂而言，一線城市的工作機會、發(fā)展環(huán)境、社會資源，美術館排滿了世界大師的展覽，周周沙龍碰撞出新穎思想，每年有若干年輕人成為新富豪。*10需要頭痛的，只有不那么有友好的房價。

 

如果在新政前不能買到房的話，這輩子幾乎就跟房子沒緣了。“現(xiàn)在不買房，一年又白忙”，這是我聽過的最真實的描述。

 

去年新增貸款的三成流向樓市，央行降準后，人民幣又一次流向一線城市的房地產，無房一族開始買不起房，以為努力工作后能買一套，然后發(fā)現(xiàn)更買不起房了。

 

學國外租房生活未必不可，六成德國人選擇了終生租房，因為德國嚴格的規(guī)定，房東漲價或者違約很難，而在中國一線城市，房東隨時有可能將租房者“攆出去”，只不過賠付租房者一個月的違約金罷了。

 

 

要么忍耐，要么回三線城市“去庫存”

 

相較于上海，深圳的調控政策屬于“溫柔的一刀”，社保繳費提高至3年，二套房首付提高到四成。蘇州則出了“半年漲幅不超過6%”的硬規(guī)定。然后導致大家普遍新政下的樓市持觀望態(tài)度。

 

新政后，不少“買不起房子的人”變成“買不起”+“買不著”的尷尬模式，很多打工一族開始退出一線城市，回到家鄉(xiāng)或者二線城市發(fā)展，為二線城市房地產去庫存做出貢獻。

 

總的來說，新政出臺后幾天，樓市確有“降溫”的現(xiàn)象，不過這樣的降溫似乎并不是“理性的降溫”，更像是“無可奈何”的選擇。樓市真正的剛需對象是那些打工一族，而他們受到的約束和面臨的挑戰(zhàn)也更多。 在大量樓市投資客看來，變現(xiàn)的時間延長了，升值的空間被壓縮，但畢竟“傷皮不傷筋”。

 

新政有了，樓市不那么瘋漲了，但是大家似乎也沒了買房的可能。沒有新政，房價也許會漲到另一個境界，買不起的仍然買不起。與房價遇冷的情況比起來，能買的房才值得關心。

 

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