前3個月一二線城市的房地產(chǎn)市場漲聲一片，截至3月末，樓市均價在萬元以上的城市擴(kuò)容至26個，標(biāo)準(zhǔn)排名也調(diào)整了監(jiān)測范圍，新納入東莞、武漢、合肥、濟(jì)南、廊坊和大連等6個城市。
標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計，3月均價萬元以上的26個城市中，環(huán)比上漲的城市有22個，下跌的只有4個城市。其中，合肥3月的環(huán)比漲幅*6，為15.84%，當(dāng)月樓市均價10382元；東莞排名次席，上漲12.7%，均價11107元。排名3-5位的分別是廊坊（7.95%）、上海（5.94%）和北京（5.43%）。
盡管3月樓市依然處于普漲格局，但仔細(xì)分析可以看到，漲幅高的城市已由一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，并且環(huán)比漲幅有放緩的趨勢。
除上述排名1至5位的城市外，其余21個城市環(huán)比漲幅均低于5%，3月環(huán)比漲幅前10位的城市只有北京上海兩個一線城市，而且排名在3個二線城市之后，另外2個一線城市，廣州環(huán)比漲幅2.83%，排名11位；深圳環(huán)比0.14%，排名21位。4個環(huán)比下降的城市分別為臺州、濟(jì)南、福州和三亞。
誰是一季度樓市最“牛”城市？在26個均價萬元以上的城市中，東莞的季度漲幅*6，上漲22.77%；合肥上漲22.24%，排名第二；上海16.35%第三。2月份標(biāo)準(zhǔn)排名發(fā)布的樓市漲幅榜中的冠軍蘇州，其在前2月累計漲幅為11%，超越深圳位列均價萬元城市*9位，但3月蘇州的環(huán)比漲幅只有3.41%，后勁略顯不足造成其一季度累計漲幅只有14.78%，排名在上海之后，只名列第4。
而2015年最“牛”城市——深圳，一季度的漲幅為9.94%，排名第8位。排在它之前的7個城市除了上述4個城市外，另外3個城市分別為廊坊（14.31%）、北京（12.49%）和珠海（11.95%）。
從2015年末到2016年初，蘇州樓市確實經(jīng)歷了一小波快速上升，并曾一度領(lǐng)漲，但從3月數(shù)據(jù)來看，不管是環(huán)比還是累計漲幅，蘇州的領(lǐng)漲之位已被取代，二季度表現(xiàn)如何很難判定。日前，有消息稱，因蘇州房價上漲過快，當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商已有捂盤惜售等跡象出現(xiàn)。
2015年末，標(biāo)準(zhǔn)排名將蘇州列為2016年漲價動力最強(qiáng)的城市之一，判斷的理由來自土地一級市場繁榮程度。
以蘇州目前13500元的樓市成交均價來看，其在26個萬元以上城市中排名略低，2014年蘇州住宅賣地收入250億元，平均樓面價4500元，結(jié)合地產(chǎn)行業(yè)銷售價約為買地樓面價2.5-3倍的價格估算，當(dāng)前蘇州13500元的成交均價與2014年開發(fā)商4500元的樓面價成本相匹配。但值得注意的是，2015年蘇州的住宅賣地收入400億元，平均樓面價飚升至9150元，一年時間土地一級市場賣地收入與樓面價幾乎是倍數(shù)增長。事實上，2015年蘇州的樓市成交均價在10000元-11000元上下，而2015年9000元的賣地樓面價實際上已經(jīng)與市場上銷售的房屋價格平齊。如果用2.5-3倍的價格估算，9000元的樓面價對應(yīng)的是22500元-27000元的房屋銷售價格。目前來看，大量的高端樓盤將會在2017年前后上市銷售，這部分樓盤將直接拉高蘇州樓市的成交均價。
在這樣的預(yù)期之下，購房者將會面臨一個好消息和一個壞消息：好消息是房子有的是，壞消息是價格有點高。
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