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問：我父親將其1999年購買的一套商品房給了我。而當(dāng)我美滋滋地到市行政服務(wù)大廳去辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時(shí)，市地稅局的兩位同志卻說我父親將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行無償贈(zèng)與屬于視同銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)比照同類房地產(chǎn)的價(jià)格繳納5％營業(yè)稅。父親將房產(chǎn)贈(zèng)給兒子還要繳營業(yè)稅嗎？
答：根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)骉營業(yè)稅問題解答骍（之一）的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕156號(hào)）規(guī)定，單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，依法征收營業(yè)稅；而個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，不視同銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，不征收營業(yè)稅。因此，地稅局要你父親就贈(zèng)與房產(chǎn)行為繳納營業(yè)稅是錯(cuò)誤的。不過，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）進(jìn)一步規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)3種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。（3）屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
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