高頓網(wǎng)校友情提示，*7東營會計實務(wù)考試指導(dǎo)相關(guān)內(nèi)容教你八招用活公積金貸款總結(jié)如下：
　?、儆米阌没罟e金貸款
　　在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,公積金貸款利率要比商貸利率低,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。
　　②用足貸款額度
　　在購房時,要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度*6可達80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
　　③利用好相關(guān)政策
　　對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。
　?、苓x擇合適的還款方式
　　各地對公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。
　　⑤提取公積金用于房租支出
　　根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。
　?、藓侠碜兺ㄗ尮e金發(fā)揮更大作用
　　公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
　?、咛崛」e金還貸
　　許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。
　　⑧活用公積金投資
　　對于已有住房,或者購房時為一次性付款或已全部還清貸款的,可考慮給自己的公積金安排更能有效發(fā)揮其作用的用途。如可使用住房公積金來購買一套住房用于投資或出租,以避免公積金的閑置浪費。住房公積金的計息利率相對較低,如果有較為豐富的投資經(jīng)驗,可考慮將公積金用于投資,如進行基金定投等,以賺取更多的收益,提高財務(wù)自由度,改善家庭生活品質(zhì)。
 　　　　
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