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訣竅一，首次購(gòu)房用足額度
A女士幾年前全額付款買(mǎi)了婚房，現(xiàn)在準(zhǔn)備用公積金貸款為父母買(mǎi)套養(yǎng)老房，但卻被告知，她不能申請(qǐng)公積金貸款，只能辦理商業(yè)性第二套房貸。
A女士很郁悶：我和先生都沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，為什么會(huì)沒(méi)有資格申請(qǐng)呢？顯然，A女士被公積金貸款新政“誤傷”了?，F(xiàn)在持有房產(chǎn)的人均面積超標(biāo)了，當(dāng)然就不能使用公積金貸款購(gòu)房。
因此，在目前情況下，首次購(gòu)房一定要用足公積金貸款的額度。需要提醒的是，夫妻雙方的任何一方在婚前使用過(guò)公積金貸款，婚后，即便另一方?jīng)]有買(mǎi)過(guò)房，其公積金使用也會(huì)受到影響，所以，夫妻雙方*4能同時(shí)使用公積金貸款購(gòu)房，以用足額度。
訣竅二，主貸參貸仔細(xì)斟酌
B先生公積金賬戶內(nèi)的余額較多，考慮到離退休還有近10年時(shí)間，要用好這筆錢(qián)，*4的辦法是貸款買(mǎi)房。在看房時(shí)，細(xì)心的中介提醒他，辦理公積金貸款不妨以?xún)鹤幼鳛橹髻J人，他作為參貸人。
原來(lái)，B先生已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子，按規(guī)定，再申請(qǐng)公積金貸款要符合改善性需求的標(biāo)準(zhǔn)，即便符合了，利率也要按照1.1倍計(jì)算。而由于他們前次購(gòu)房時(shí)，兒子尚未成年，按規(guī)定，成年后的兒子單獨(dú)購(gòu)房就可以享受首套房政策。 B先生兒子剛剛參加工作，公積金賬戶內(nèi)的余額很少，不能用足額度，B先生參貸后，其賬戶內(nèi)的余額可以合并計(jì)算額度，幫助兒子用足首套房公積金政策。
貸款申請(qǐng)人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計(jì)算，同戶成員是指在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)與貸款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上（含一年）的直系血親。B先生符合共同貸款的條件。
訣竅三，提前還貸扣準(zhǔn)年限
兩年前，C先生利用公積金貸款購(gòu)置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生準(zhǔn)備提前還掉部分貸款。他聽(tīng)說(shuō)，提前還款可以通過(guò)縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發(fā)現(xiàn)利率并未降低。
原來(lái)，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區(qū)分是有沒(méi)有超過(guò)5年。C先生兩年前買(mǎi)房時(shí)，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以?xún)?nèi)（含5年）的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計(jì)算依據(jù)為：縮短后的貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的（含5年），剩余還款期內(nèi)的利率按5年期以?xún)?nèi)計(jì)算；若超過(guò)5年的，則仍按5年期以上利率計(jì)算。
需要提醒的是，即便C先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經(jīng)按5年期以上利率計(jì)付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內(nèi)能享受低利率。
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