房地產(chǎn)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　固定資產(chǎn)的原值，也叫原始價(jià)值或原價(jià)，是指企業(yè)為取得某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出：

　　1.購入固定資產(chǎn)的原值，按照買價(jià)加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和交納的有關(guān)稅金計(jì)算;

　　2.自行建造固定資產(chǎn)的原值，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)算;

　　3.投資者投入固定資產(chǎn)的原值，按照評(píng)估確認(rèn)或者投資各方確認(rèn)的價(jià)值計(jì)算;

　　4.改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)的原值，按照原固定資產(chǎn)的賬面原值，加上改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價(jià)收入計(jì)算;

　　5.接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的原值，對(duì)捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按照憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算。對(duì)捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的，按照同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，或按照捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算;

　　6.經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的原值，按照調(diào)出單位的賬面原值加上發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。

　　固定資產(chǎn)按照原值入賬，其價(jià)值可由取得各該固定資產(chǎn)時(shí)的實(shí)際支出數(shù)確定，這在核算上比較簡(jiǎn)便。在生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)不大時(shí)，固定資產(chǎn)原值也能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平，并便于計(jì)算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)成本會(huì)不斷降低或提高，從而也會(huì)引起固定資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。因此，以原值入賬，就會(huì)使得不同時(shí)期購建的同一固定資產(chǎn)有不同的原值。故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動(dòng)較大時(shí)，在理論上應(yīng)按重置完全價(jià)值，即按照當(dāng)時(shí)情況下重新購建這項(xiàng)固定資產(chǎn)發(fā)生的全部支出入賬。但是，由于固定資產(chǎn)重估價(jià)要花費(fèi)很大的人力、物力和時(shí)間，不易經(jīng)常進(jìn)行，所以在實(shí)際核算工作中很少采用。只有當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動(dòng)甚大或無原值可以查考時(shí)，才根據(jù)有關(guān)規(guī)定按重置完全價(jià)值入賬。

　　固定資產(chǎn)的凈值，也叫折余價(jià)值，是固定資產(chǎn)原值或重置完全價(jià)值減去已提折舊后的余額。固定資產(chǎn)凈值，可以反映企業(yè)當(dāng)前實(shí)際占用在固定資產(chǎn)上的資金，通過凈值與原值、重置完全價(jià)值的對(duì)比，還可一般地了解固定資產(chǎn)的新舊程度。

　　固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值，即固定資產(chǎn)可收回金額。它是固定資產(chǎn)凈值減去減值準(zhǔn)備后的凈額，能反映哪些市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌或技術(shù)陳舊等固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈額。

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