沈陽自用房產(chǎn)稅稅率與房產(chǎn)稅計(jì)算方法

　　沈陽自用房產(chǎn)稅稅率：房產(chǎn)稅區(qū)分為從價(jià)或從租兩種形式，房產(chǎn)稅的稅率是，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
　　從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，沈陽自用房產(chǎn)稅稅率其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
　　沈陽自用房產(chǎn)稅稅率自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值乘以稅率計(jì)算。房產(chǎn)余值是指房產(chǎn)原值一次扣除10％－30％后的余額，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％【例】某工廠按會(huì)計(jì)制度核算的房產(chǎn)原值總計(jì)為10000000元。（假定該地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)余值按房產(chǎn)原值一次扣除30％計(jì)算）。該廠應(yīng)納稅額=10000000×（1－30％）×1.2％ ＝84000（元）
　　企業(yè)自用房屬于地上建筑物，是用從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%以下有詳細(xì)說明，比如說：你的企業(yè)自用房產(chǎn)原值是500萬，當(dāng)?shù)氐目鄢壤?0%，如果你是從今年5月末入庫(kù)的，那么，應(yīng)納稅額=500萬*（1-30%）/12（月份）*7（今年還有7個(gè)月需要交稅）這樣能理解嗎？一、房產(chǎn)稅的概念：以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。
　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法。
　　征稅范圍、納稅人和稅率
　　一、征稅范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
　　二、納稅人:房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
　　三、稅率 （一）從價(jià)計(jì)稅：1.2% （二）從租計(jì)稅：12% 1.個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。
　　應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　（一）地上建筑物 從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% 從租計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房為4%） 某企業(yè)2010年初委托施工企業(yè)建造倉(cāng)庫(kù)一幢，9月末辦理驗(yàn)收手續(xù)，倉(cāng)庫(kù)入賬原值400萬元；9月30日將原值300萬元的舊車間對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，當(dāng)年收取固定利潤(rùn)l0萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值扣除比例為30%。2010年度該企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（3.93）萬元。 『答案解析』以房產(chǎn)進(jìn)行投資，收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（萬元）
　　（二）地下建筑物 房產(chǎn)用途 應(yīng)稅原值 稅額計(jì)算公式1.工業(yè)用房產(chǎn) 房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%2.商業(yè)和其他用房產(chǎn) 房屋原價(jià)的 70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。4.地下建筑物的原價(jià)折算為房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
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