財政部發(fā)布新規(guī),個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  那么這免征期限的“2年”是如何界定的呢?
  ① 房改房:以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間,按“孰先”的原則。
 ?、?商品房:以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間,按“孰先”的原則。
  ③ 繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。
  ④ 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房,以本次領(lǐng)證時間計算。
  也就是說如果想要盡快讓房子滿2年年限,那么拿房后早日交契稅,辦房產(chǎn)證才是王道。
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