房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售,可以采用分期收款銷售方式。對于土地和商品房采用分期收款銷售方式的,應(yīng)在土地和商品房移交給買主后,將土地和房屋的實際成本從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)到“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶,并要按合同規(guī)定的收款時間分次確認收入,在確認收入的同時要結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相配比的營業(yè)成本。
例:某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年1月5日銷售商品房1200平方米,實際成本180萬元,每平方米售價2000元,銷售合同約定240萬元,采用分期收款方式銷售,價款三次付清,1月5日付80萬元,6月5日付80萬元,11月5日付80萬元。相關(guān)會計分錄如下:
1.1月5日,公司將商品房移交給買方時,將商品房的實際成本轉(zhuǎn)入“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計分錄如下:
借:發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品         1 800 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品——房屋       1 800 000
2.1月5日,根據(jù)銷售合同規(guī)定,收到買方交來的*9期房款80萬元。作會計分錄如下:
借:銀行存款            800 000
貸:主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售收入 800 000
同時按相應(yīng)的比例,結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本:
應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本為:1800000÷3=600000(元)
作會計分錄如下:
借:主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售成本 600 000
貸:發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品          600 000
3.6月5日,按銷售合同收到買方交來的第二期房款80萬元。根據(jù)有關(guān)憑證,編制會計分錄如下:
借:銀行存款            800 000
貸:主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售收入 800 000
同時按比例結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本,分錄如下:
借:主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售成本 600 000
貸:發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品          600 000
4.11月5日,按銷售合同規(guī)定應(yīng)收到最后一期商品房款80萬元,但款項尚未收到。根據(jù)有關(guān)憑證,編制會計分錄如下:
借:應(yīng)收賬款            800 000
貸:主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售收入 800 000
同時結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本60萬元,會計分錄如下:
借:主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售成本 600 000
貸:發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品          600 000
5.11月10日收到最后一期房款80萬元,作如下會計分錄:
借:銀行存款           800 000
貸:應(yīng)收賬款            800 000。
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