1．采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，未按核定利潤率計算利潤額并入所得額計算繳納企業(yè)所得稅。
2．開發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)銷售，不開具房屋銷售結(jié)算發(fā)票，收入掛記預(yù)收賬款，不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計算應(yīng)納稅所得額繳納所得稅。
3．銀行按揭房款、產(chǎn)權(quán)置換、房地置換、土地出讓、安置用房、商品房自用、抵債等銷售行為，不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入納稅。以上銷售行為，個別企業(yè)長期掛在往來賬上或根本不在賬上反映，尤其是銀行按揭和實(shí)行分期付款的銷售行為，納稅人不按照合同規(guī)定及時結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成當(dāng)期少繳稅款。
4．成本核算不規(guī)范，亂列成本費(fèi)用。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，成本費(fèi)用配比、歸集和結(jié)轉(zhuǎn)核算復(fù)雜，容易造成成本核算混亂。企業(yè)通過虛列多列成本，扣除成本費(fèi)用時未遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、相關(guān)性原則和配比原則，期間費(fèi)用與成本，建造成本與銷售成本，直接成本與間接成本劃分不清，任意攤銷，虛列多列各類成本，造成不真實(shí)的盈虧，以達(dá)到不繳或少繳企業(yè)所得稅的目的。具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：
（1）利用行業(yè)特點(diǎn)調(diào)減成本。房地產(chǎn)公司利用開發(fā)周期長、成本劃分難的行業(yè)特點(diǎn)，將幾個開發(fā)項(xiàng)目不易區(qū)分的成本混在一起，設(shè)置一個“前期共同費(fèi)用”賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本時不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和配比原則進(jìn)行，而是根據(jù)收入情況，利用“前期共同費(fèi)用”賬戶隨意調(diào)整，達(dá)到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。
（2）股東個人負(fù)擔(dān)的借款利息支出，記入企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用支出，有的企業(yè)把應(yīng)由股東個人的支出記入企業(yè)的管理費(fèi)用，達(dá)到調(diào)減利潤、偷逃稅款的目的。
（3）業(yè)務(wù)招待費(fèi)嚴(yán)重超支，多提折舊，多列財務(wù)費(fèi)用等增加成本。
（4）企業(yè)捐贈、贊助、廣告、福利、獎勵等費(fèi)用超標(biāo)，不按規(guī)定記入成本。
（5）代收款項(xiàng)、價外費(fèi)用不合并納稅。將煤氣開戶費(fèi)、可視對講費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、更名費(fèi)、拖交房款押金、罰息收入、違約保證金、定金等收入直接記入往來賬戶，未計收入申報納稅。
（6）外資開發(fā)商利用自身享受的稅收優(yōu)惠政策，與內(nèi)資企業(yè)合作進(jìn)行開發(fā)，對補(bǔ)償給內(nèi)資企業(yè)的不動產(chǎn)不作收入，不如實(shí)申報納稅。
（7）以代建房名義不按規(guī)定納稅。部分房地產(chǎn)開發(fā)公司對不屬代建性質(zhì)的項(xiàng)目，以簽訂虛假的合同等手段冠以代建之名按取得的代建費(fèi)收入納稅而不按銷售不動產(chǎn)行為全額納稅。
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