根據(jù)2014上海會(huì)計(jì)從業(yè)考試等相關(guān)網(wǎng)站消息,高頓網(wǎng)校整理發(fā)布:
某企業(yè)于2011年1月取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,主營(yíng)高檔寫(xiě)字樓出租業(yè)務(wù),由于企業(yè)主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)出租,企業(yè)財(cái)務(wù)人員按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則要求對(duì)公司的出租房產(chǎn)進(jìn)行核算,并且采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)匯算清繳期間,財(cái)務(wù)人員對(duì)稅法關(guān)于公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量如何規(guī)定,稅法與會(huì)計(jì)核算存在哪些差異以及企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表如何填報(bào)等問(wèn)題來(lái)電咨詢。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的“為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)應(yīng)采用投資性房地產(chǎn)這一全新的資產(chǎn)構(gòu)成要素進(jìn)行核算,企業(yè)在公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí),可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
稅法基本規(guī)定
稅法將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算,企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第五十六條規(guī)定,企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn),包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、存貨等,以歷史成本為計(jì)稅基礎(chǔ)。企業(yè)所得稅法中規(guī)定,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)按規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)用準(zhǔn)予扣除。
會(huì)計(jì)上如何計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式。通常企業(yè)可以在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。而且新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對(duì)于采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn),平時(shí)不計(jì)提折舊,在資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
對(duì)投資性房地產(chǎn),在資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量,會(huì)計(jì)上設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,核算公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)變動(dòng)。在資產(chǎn)負(fù)債表日,企業(yè)按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄,即借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。
稅收與會(huì)計(jì)差異如何調(diào)整
稅法規(guī)定,取得的固定資產(chǎn)以歷史成本作為計(jì)稅基礎(chǔ),在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)按照規(guī)定計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊允許在稅前扣除。所得稅法對(duì)會(huì)計(jì)上的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”不予確認(rèn),所得稅與會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)差異。企業(yè)所得稅的計(jì)算要按照稅法的規(guī)定來(lái)確認(rèn)年度的應(yīng)納稅所得額,因此在年終匯算清繳時(shí),對(duì)稅法與會(huì)計(jì)出現(xiàn)的差異就應(yīng)在計(jì)算年度應(yīng)納稅所得額時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
企業(yè)在以會(huì)計(jì)利潤(rùn)為基礎(chǔ),計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),如果當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”出現(xiàn)貸方發(fā)生額,需要進(jìn)行納稅調(diào)減處理;如果當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”出現(xiàn)借方發(fā)生額,需要進(jìn)行納稅調(diào)增處理。同時(shí),按照企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定對(duì)此類資產(chǎn)可以計(jì)提折舊,企業(yè)所得稅和會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)差異,所得稅與會(huì)計(jì)處理的差異為暫時(shí)性差異。公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異應(yīng)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以調(diào)整。下面舉例說(shuō)明。
例如,2011年1月1日上述企業(yè)將一幢寫(xiě)字樓對(duì)外出租,該寫(xiě)字樓的初始成本為500萬(wàn)元,使用年限20年,預(yù)計(jì)凈殘值率為5%。該投資性房地產(chǎn)期末采用公允價(jià)值計(jì)量,2011年12月31日,經(jīng)復(fù)核,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為520萬(wàn)元。
?。ㄒ唬?huì)計(jì)處理為,(1)2011年初將寫(xiě)字樓對(duì)外出租時(shí)企業(yè)的賬務(wù)處理:借記:投資性房地產(chǎn)——成本5000000;貸記:固定資產(chǎn)5000000。(2)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對(duì)于采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn),平時(shí)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。2011年12月31日企業(yè)的賬務(wù)處理為,借記:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200000;貸記:公允價(jià)值變動(dòng)損益200000。
?。ǘ┢髽I(yè)所得稅處理及企業(yè)所得稅和會(huì)計(jì)差異調(diào)整。
企業(yè)所得稅法確認(rèn)寫(xiě)字樓為固定資產(chǎn)。采用公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理在企業(yè)所得稅上不予確認(rèn),企業(yè)所得稅法對(duì)企業(yè)出租建筑物的計(jì)量應(yīng)按照歷史成本確認(rèn)為計(jì)稅基礎(chǔ),同時(shí)按照企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定計(jì)提的折舊部分允許在稅前扣除,企業(yè)所得稅和會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)差異,差異的性質(zhì)為暫時(shí)性差異。
2011年企業(yè)所得稅稅前允許扣除的折舊為500×(1-5%)÷20=23.75(萬(wàn)元)。
因此,在計(jì)算2011年企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),企業(yè)所得稅對(duì)會(huì)計(jì)上寫(xiě)字樓公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額,通過(guò)當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”會(huì)計(jì)科目的貸方結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入當(dāng)期會(huì)計(jì)利潤(rùn)的20萬(wàn)元不予確認(rèn),當(dāng)期應(yīng)作納稅調(diào)減處理,調(diào)減額為20萬(wàn)元;另外企業(yè)所得稅對(duì)本例中投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),提取折舊23.75萬(wàn)元,當(dāng)期應(yīng)作納稅調(diào)減處理,調(diào)減額為23.75萬(wàn)元。此項(xiàng)業(yè)務(wù)合計(jì)納稅調(diào)減額為43.75萬(wàn)元。
如何填報(bào)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表
企業(yè)在年度匯算清繳時(shí),由于此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核算稅法與會(huì)計(jì)處理上存在差異,因此對(duì)年度應(yīng)納稅所得額的調(diào)整的企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表的填報(bào)就尤為重要。企業(yè)應(yīng)依據(jù)上述業(yè)務(wù)稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理的金額,依次填寫(xiě)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表及主表。
(一)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表七《以公允價(jià)值計(jì)量資產(chǎn)納稅調(diào)整表》的填報(bào)。企業(yè)在年度所得稅匯算清繳填報(bào)所得稅納稅申報(bào)表時(shí),應(yīng)根據(jù)上述業(yè)務(wù)中投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)賬載金額與稅法確認(rèn)的計(jì)稅基礎(chǔ),在申報(bào)表附表七《以公允價(jià)值計(jì)量資產(chǎn)納稅調(diào)整表》的第9行——投資性房地產(chǎn)的各列中填入相關(guān)數(shù)據(jù)。
第1列“賬載金額”期初金額(公允價(jià)值),填入500萬(wàn)元,第3列“賬載金額”期末金額(公允價(jià)值)填入520萬(wàn)元。
第2列“計(jì)稅基礎(chǔ)”期初金額填入500萬(wàn)元,第4列“計(jì)稅基礎(chǔ)”期末金額476.25萬(wàn)元。
第5列“納稅調(diào)整額”=本表(第4列“計(jì)稅基礎(chǔ)”期末金額-第2列“計(jì)稅基礎(chǔ)”期初余額)-(第3列“賬載金額”期末金額-第1列“賬載金額”期初金額)=(476.25-500)-(520-500)=-43.75萬(wàn)元。
?。ǘ┢髽I(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》的填報(bào)。如果企業(yè)當(dāng)期沒(méi)有其他以公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn),則以《以公允價(jià)值計(jì)量資產(chǎn)納稅調(diào)整表》計(jì)算結(jié)果第5列“納稅調(diào)整額”的合計(jì)數(shù)-43.75萬(wàn)元,將其絕對(duì)值43.75萬(wàn)元填入企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表三《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》第10行“公允價(jià)值變動(dòng)凈收益(收入調(diào)整項(xiàng)目)”的第4列“調(diào)減金額”43.75萬(wàn)元。
?。ㄈ┳罱K企業(yè)應(yīng)根據(jù)《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》的合計(jì)調(diào)增調(diào)減金額填報(bào)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表主表。