毫無意外，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再一次出現(xiàn)了下滑。國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.02，比上月回落0.77點。
 
　　現(xiàn)如今國房景氣指數(shù)的回落，或許與持續(xù)下滑的商品房銷售情況密切相關(guān)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.5%。
　　截至5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。
　　國房景氣指數(shù)的下滑也導(dǎo)致了開發(fā)投資增速的進(jìn)一步回落。2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
　　“全國房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，2011年下半年雖然市場調(diào)整，整體房地產(chǎn)投資增速依然在20%以上。而2014年1-5月，房地產(chǎn)投資漲幅僅14.7%，創(chuàng)造了最低紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者直言。
　　本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動市場成交。
　　1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。
　　張大偉向記者指出，這說明整體企業(yè)資金壓力在增加，特別是銷售放緩、信貸收緊，還在繼續(xù)對企業(yè)資金鏈增加壓力。這種情況下，庫存明顯增加，預(yù)計今年三季度將是企業(yè)走量的窗口期。即使救市，對市場的走勢來說影響也不會太大。預(yù)計2014年全年房地產(chǎn)市場將延續(xù)調(diào)整。
       文章來源：證劵日報