在建工程抵押流程是什么

2021-12-08 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1188人瀏覽

老師回答

在建工程抵押貸款辦理流程：

1、在前期付諸實(shí)施之前公司應(yīng)到相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢以詳細(xì)了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項(xiàng);

2、公司向相關(guān)銀行提交貸款申請(qǐng)材料并到銀行指定的相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行工程實(shí)際價(jià)值評(píng)估;

3、公司到房地產(chǎn)登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關(guān)登記手續(xù);

4、等待銀行貸款理事會(huì)發(fā)布的最終審核結(jié)果而一般五天左右便可最終實(shí)際獲得貸款款項(xiàng)。

在建工程抵押注意事項(xiàng)有哪些

(1)在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項(xiàng)目建設(shè)”。

(2)在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。

(3)在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機(jī)構(gòu)(一般是銀行)，并應(yīng)對(duì)借款用途使用情況實(shí)行監(jiān)管。

(4)在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場(chǎng)察勘，并作好相應(yīng)的記錄。

在建工程登記應(yīng)提交的資料：

1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;

2、國有土地使用證;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、商品房預(yù)售許可證;

5、規(guī)劃總平面圖(在建工程部分抵押需提交);

6、借款合同(主債合同);

7、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份);

8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料(評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書);

9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

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