房產增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金、取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明
（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
（3）按國家規(guī)李克強：房地產業(yè)5月1日起實施營改增，統(tǒng)一交納與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
房地產增值稅計算方法
1、增值稅稅額
《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。
2、增值額
《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入
《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額
扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率
土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。 以上就是【房產增值稅如何征收】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！