房屋開發(fā)將土地開發(fā)成本分項(xiàng)目轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本，借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)；貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)(某土地)。開始建設(shè)房屋，借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)；貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地(某土地)。房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅，借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅；貸：銀行存款。
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的收入同時按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本，經(jīng)過納稅調(diào)整計(jì)算出的所得稅反映在利潤表中：
借：所得稅費(fèi)用；貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅。計(jì)算出預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅差額部分繳納所得稅時：借：所得稅費(fèi)用；貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅；借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅；貸：銀行存款。
會計(jì)分錄
會計(jì)分錄亦稱“記賬公式”。簡稱“分錄”。它根據(jù)復(fù)式記賬原理的要求，對每筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)列出相對應(yīng)的雙方賬戶及其金額的一種記錄。在登記賬戶前，通過記賬憑證編制會計(jì)分錄，能夠清楚地反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的歸類情況，有利于保證賬戶記錄的正確和便于事后檢查。每項(xiàng)會計(jì)分錄主要包括記賬符號，有關(guān)賬戶名稱、摘要和金額。會計(jì)分錄分為簡單分錄和復(fù)合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項(xiàng)分錄”。是指以一個賬戶的借方和另一個賬戶的貸方相對應(yīng)的會計(jì)分錄。復(fù)合分錄亦稱“多項(xiàng)分錄”。是指以一個賬戶的借方與幾個賬戶的貸方，或者以一個賬戶的貸方與幾個賬戶的借方相對應(yīng)的會計(jì)分錄。
房地產(chǎn)（房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱）
房地產(chǎn)（real estate）是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等，由于和政府的財(cái)政收入密切相關(guān)及2008年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國的房地產(chǎn)開始畸形發(fā)展，對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴(yán)重影響和負(fù)擔(dān)。
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