精選解答
您的位置:主頁 > 初級會計職稱 >

房地產(chǎn)收入的稅務(wù)處理

2021-12-10 初級會計職稱 1346人瀏覽
老師回答
開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍:銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款,包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等,凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的,應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
收入的實現(xiàn)規(guī)則,具體按以下規(guī)定確認(rèn):
采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入實現(xiàn)。
采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定價款確定收入額,其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品
采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到代銷單位代銷清單時確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
視同買斷方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的,企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議或者企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂的,銷售合同或協(xié)議中約定的價格和買斷價格中的較高者。受托方與購買方簽訂的,買斷價格。
采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式:企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議或者企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂的,銷售合同或協(xié)議中約定的價格和基價中的較高者,企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額,不得直接從銷售收入中減除。受托方與購買方直接簽訂銷售合同的,按基價加上按規(guī)定取得的分成額。
采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定,參照上述(1)至(3)項規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn);包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
視同銷售的確認(rèn):
企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售。確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序為:
按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定;
由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定;
按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:(一看房屋性質(zhì),二看房屋區(qū)域)。
企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。
(未售先租)企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前,與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的,自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起,出租方取得的預(yù)租價款按租金確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
以上就是【房地產(chǎn)收入的稅務(wù)處理】的全部解答,如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識,歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
*版權(quán)聲明:
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者,本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,本網(wǎng)站不對其真實性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題,請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com,電話:021-31587497),本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
  • 考了初級會計職稱可以從事哪些工作?

    考了初級會計職稱可以從事哪些工作?

    擁有初級會計證書的會計從業(yè)人員可以在財務(wù)機(jī)構(gòu)工作,能夠成為專業(yè)的財務(wù)工作人才,可以做會計、職業(yè)會計等一系列的工作。 考了初級會計職稱可以從

    2023-03-09 09:51 105人看過
  • 初級會計職稱是怎么報名的?

    初級會計職稱是怎么報名的?

    登錄全國會計資格評價網(wǎng),了解報名程序及注意事項,確認(rèn)本人符合報考條件的前提下,進(jìn)入全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)。 初級會計職稱是怎

    2023-03-09 09:42 166人看過
  • 初級會計職稱報考要求有哪些?

    初級會計職稱報考要求有哪些?

    報名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 初級會計職稱報

    2023-03-09 09:30 50人看過
  • 初級會計職稱報名入口還會開通嗎?

    初級會計職稱報名入口還會開通嗎?

    初級會計職稱報名入口2023年不會再開通了,今年沒有報名的小伙伴可以等明年。 初級會計職稱報名入口還會開通嗎? 初級會計職稱報名入口2023年不會再開

    2023-03-08 10:01 107人看過
  • 初級會計職稱報名入口官網(wǎng)是什么?

    初級會計職稱報名入口官網(wǎng)是什么?

    初級會計職稱報名網(wǎng)站是全國統(tǒng)一的,報名官網(wǎng)是全國會計資格評價網(wǎng),對應(yīng)網(wǎng)址為http://kzp.mof.gov.cn/。 初級會計職稱報名入口官網(wǎng)是什么? 初級會計職稱

    2023-03-08 09:59 141人看過
  • 初級會計職稱證書是什么

    初級會計職稱證書是什么

    初級會計職稱證書是會計專業(yè)技術(shù)資格證書的一種,全稱為“初級會計職稱資格證書”。會計專業(yè)技術(shù)資格證書是證明會計技能的水平證書。獲得初級會計

    2022-12-30 14:54 159人看過