房屋交易費用是什么

房屋交易費用指的是買賣房屋過程中涉及的各項費用和稅費，包括：交易費用、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。 我們需要繳納的費用
辦理公積金需繳納費用：評估費：評估價格１００萬以下部分收取評估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。保險費：保險費＝貸款額＊年費率＊年限系數(shù)綜合險：保險費＝貸款人年限對應(yīng)系數(shù)＊貸款額。
交易過程中需要交的費用 : 印花稅：房子當時價格的萬分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需要交的費用　　登記費、房屋權(quán)的相關(guān)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
入住過程中需交費用 : 物業(yè)管理費及供暖費??；辦理按揭須繳納的費用　　保險費：財險保險費＝總房款＊年費率＊年限系數(shù)。保費一次性交。
關(guān)于二手房房屋交易：
非普通住宅契稅規(guī)定要加倍,無論你取得產(chǎn)權(quán)是否滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納一定的營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)如果取得兩年則免征，未超過兩年產(chǎn)權(quán)的按房價５．５％繳納。目前我國需求量改善性還是很大，?。玻埃埃赌陣惪偩值南嚓P(guān)文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃對于賣房后１年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售的現(xiàn)住房所需要繳納的個人所得稅，先以繳納為納稅保證金的形式。再根據(jù)其重新購房的金額和原住房銷售額的關(guān)系，全部或者部分會退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）．萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價１．９％交納。
關(guān)于一手房屋的交易：
契稅：買新房子規(guī)定要繳納的契稅為購房總價的３－５％（不同的省市自治區(qū)一般稅率不同），普通商品住宅應(yīng)該會減半，即１．５－２．５％。
維修基金：按建筑面積收取一定費用。 物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率應(yīng)該按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
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