承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動,承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項:
(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋,并取得合法收益。
(二)優(yōu)先購買權(quán),即租期未滿時,出租人出賣房屋,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。
(三)優(yōu)先承租權(quán),即租期屆滿時,出租人繼續(xù)出租房屋的,承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。
(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋,支付租金。
(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定,愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴建或增添,發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的,及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
(六)承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品;
(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;
(八)提供真實有效證件,如實填報有關(guān)表格,配合相關(guān)管理部門的管理;非本市戶籍的承租人,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。
(九)非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;
(十)租賃終止后返還所承租的房屋。
房屋租賃
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》。
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