內(nèi)部收益就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。如果不使用電子計算機，內(nèi)部收益率要用若干個折現(xiàn)率進(jìn)行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率，是一項投資渴望達(dá)到的報酬率，是能使投資項目凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
內(nèi)部收益率
內(nèi)部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。如果不使用電子計算機，內(nèi)部收益率要用若干個折現(xiàn)率進(jìn)行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率，是一項投資渴望達(dá)到的報酬率，是能使投資項目凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
它是一項投資渴望達(dá)到的報酬率，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，該項目是可行的。投資項目各年現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和為項目的凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率就是項目的內(nèi)部收益率。在項目經(jīng)濟評價中，根據(jù)分析層次的不同，內(nèi)部收益率有財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）和經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）之分。
當(dāng)下，股票、基金、黃金、房產(chǎn)、期貨等投資方式已為眾多理財者所熟悉和運用。但投資的成效如何，許多人的理解僅僅限于收益的絕對量上，缺乏科學(xué)的判斷依據(jù)。對于他們來說，內(nèi)部收益率(IRR)指標(biāo)是個不可或缺的工具。
實際意義
內(nèi)部收益率是一個宏觀概念指標(biāo)，最通俗的理解為項目投資收益能承受的貨幣貶值，通貨膨脹的能力。比如內(nèi)部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受貨幣最大貶值10%，或通貨膨脹10%。
同時內(nèi)部收益率也表示項目操作過程中抗風(fēng)險能力，比如內(nèi)部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受最大風(fēng)險為10%。另外如果項目操作中需要貸款，則內(nèi)部收益率可表示最大能承受的利率，若在項目經(jīng)濟測算中已包含貸款利息，則表示未來項目操作過程中貸款利息的最大上浮值。
比如，若內(nèi)部收益率以8%為基準(zhǔn)，并假設(shè)通脹在8%左右。若等于8%則表示項目操作完成時，除“自己”拿的“工資”外沒有賺錢，但還是具有可行性的。若低于8%則表示等項目操作完成時有很大的可能性是虧本了。因為通貨膨脹，你以后賺的錢折到時就很有可能包不住你投入的成本。投資回報期較長的項目對內(nèi)部收益率指標(biāo)尤為重要。比如酒店建設(shè)一般投資回收期在10-15年左右，大型旅游開發(fā)投資經(jīng)營期50年以上。這是內(nèi)部收益率最通俗、最實際的意義。
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