收益法怎么計(jì)算
2021-12-16
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
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老師回答
收益法公式如下:在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下,通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和,即為評(píng)估值V,基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n),i代表收益率,n是收益年期,r是折現(xiàn)率。
收益法
收益法(income approach,income capitalization approach ),也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益,選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比,中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估起步很晚,不過(guò)十幾年的歷史。正是由于起步較晚,在評(píng)估理論、評(píng)估方法及指標(biāo)體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達(dá)國(guó)家的最新成果,因而起步較高,與國(guó)外并無(wú)太大差別,在評(píng)估理論研究方面與發(fā)達(dá)國(guó)家也基本處于相近水平。因此,對(duì)于基本評(píng)估方法中收益法的評(píng)估原理、指標(biāo)體系的建立等方面的認(rèn)識(shí)也基本上相同,但是在評(píng)估實(shí)踐中對(duì)于收益法的應(yīng)用卻存在巨大差異。
定義
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。收益法的雛形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)來(lái)表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買(mǎi)年法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法,是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。
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