特殊抵押有最高額抵押、共同抵押、財(cái)團(tuán)抵押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定,在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。共同抵押是指為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。財(cái)團(tuán)抵押是指以企業(yè)之財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。
種類(lèi)
(一)共同抵押
共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。在共同抵押中,數(shù)個(gè)物并不是本身結(jié)合而視為一物,而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。所以,共同抵押與一般抵押不同,是一種特殊的抵押。
共同抵押所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí),債權(quán)人可以就供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清償。債權(quán)人的這種受清償?shù)臋?quán)利因是否限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額而有
不同:
1.如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí),應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定,就各個(gè)抵押物的賣(mài)得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。例如甲對(duì)乙享有債權(quán)20萬(wàn)元,在乙的房屋上設(shè)定了抵押權(quán),約定負(fù)擔(dān)12萬(wàn)元,同時(shí)在丙的房屋上也設(shè)定了抵押權(quán),約定負(fù)擔(dān)8萬(wàn)元。在抵押權(quán)實(shí)行時(shí),盡管拍賣(mài)乙的抵押房屋就能清償債權(quán),但也不能僅拍賣(mài)乙的房屋,而應(yīng)將乙抵押的房屋和丙抵押的房屋一同拍賣(mài),甲就乙的房屋的拍賣(mài)價(jià)金受償12萬(wàn)元,而就丙的房屋的拍賣(mài)價(jià)金受償8萬(wàn)元。之所以要這樣,不僅在于要保護(hù)當(dāng)事人間的約定,更在于保護(hù)抵押物上后次序的抵押權(quán)人的利益。例如,上例中乙的房屋上還有后次序的抵押權(quán)人,甲如果僅就乙的房屋價(jià)金受償,后次序的抵押權(quán)人就可能不能受償或不能完全受償。
這種限定各個(gè)抵押物負(fù)擔(dān)金額的抵押,嚴(yán)格地講,不是真正的共同抵押,因?yàn)楦鱾€(gè)抵押人間沒(méi)有連帶關(guān)系,各個(gè)抵押物對(duì)于同一債權(quán)是分別擔(dān)保,與可分之債相似。
2.如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí),抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣(mài)得價(jià)金受償。如上例中甲既可拍賣(mài)乙抵押的房屋清償全部債權(quán),也可以拍賣(mài)丙抵押的房屋清償全部債權(quán)。如果乙抵押的房屋的賣(mài)得價(jià)金不足以清償全部債權(quán)時(shí),甲還得拍賣(mài)丙的房屋進(jìn)行清償,反之亦然??梢?jiàn)這種抵押,每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都擔(dān)保債權(quán)的全部,這才是真正的共同抵押,亦稱(chēng)為連帶抵押。
連帶抵押加強(qiáng)了抵押權(quán)的效力,對(duì)抵押權(quán)人有利。但如果在不動(dòng)產(chǎn)上有后次序的抵押權(quán)人時(shí),就會(huì)發(fā)生不公平的結(jié)果,因?yàn)槿绻餐盅簷?quán)人選定了某一不動(dòng)產(chǎn)受償時(shí),該不動(dòng)產(chǎn)的后次序的抵押權(quán)就可能不能受償或不能完全受償。在我國(guó)司法實(shí)踐中,同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額沒(méi)有約定或者約定不明的,抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以后,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
(二) 最高額抵押
最高額抵押是對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債權(quán),預(yù)先確定一最高的限度,設(shè)定的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán),然后再設(shè)定抵押權(quán),而最高額抵押是為將來(lái)的債權(quán)而設(shè)定的抵押。不過(guò)將來(lái)發(fā)生的債權(quán),有的其債權(quán)額現(xiàn)在已經(jīng)確定,如附延緩條件的債權(quán),為這種債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)本質(zhì)上仍是一般抵押權(quán)。但有的將來(lái)發(fā)生的債權(quán)其債權(quán)額現(xiàn)在尚未確定,對(duì)這種債權(quán)的擔(dān)保,是預(yù)先確定一個(gè)最高限額作為抵押物擔(dān)保的范圍標(biāo)準(zhǔn),這才是最高額抵押。擔(dān)保法第59條規(guī)定的最高額抵押,是抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對(duì)一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押,可以為借款合同或債權(quán)人與債務(wù)人就某一項(xiàng)商品在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易的合同而發(fā)生的債權(quán)設(shè)定。其設(shè)定需要當(dāng)事人之間訂立抵押合同。因?yàn)樽罡呦揞~并不是實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)額,因而在實(shí)行抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)確定實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額,確定該數(shù)額的時(shí)間為決算期。如果抵押合同沒(méi)有約定決算期,一般是債權(quán)關(guān)系終了時(shí)確定債權(quán)額。另外,如果抵押合同中約定了最高額抵押的存續(xù)期間,該期間就是決算期。最高額抵押的設(shè)定,亦須進(jìn)行登記。
最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán),只有在決算期屆滿(mǎn)時(shí)才能確定其數(shù)額,此時(shí)如果債權(quán)額超過(guò)最高額時(shí),即以該最高額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額,其超過(guò)部分應(yīng)為無(wú)抵押擔(dān)保的債權(quán);如果決算期時(shí)債權(quán)額比最高額低時(shí),就以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為抵押權(quán)所擔(dān)保的數(shù)額。
但是,最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍,不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。
基于最高額抵押的一些特殊性,擔(dān)保法第61條規(guī)定,最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。另外,當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進(jìn)行的變更,不可以對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人。
最高額抵押除了法律對(duì)其有特別規(guī)定以外,應(yīng)當(dāng)適用法律關(guān)于抵押權(quán)的一般規(guī)定。
(三)財(cái)團(tuán)抵押
財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的不是某一個(gè)物,也不同于共同抵押,而是將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體,于其上成立抵押權(quán)。企業(yè)財(cái)團(tuán)是由眾多具體財(cái)產(chǎn)構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)的集合體,這個(gè)集合體有其獨(dú)立的、特殊的價(jià)值,往往高于各個(gè)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)價(jià)值的總和。因而,以財(cái)團(tuán)為標(biāo)的,往往比單獨(dú)于各個(gè)財(cái)產(chǎn)上分別設(shè)定抵押的效益更好,這也是財(cái)團(tuán)抵押的優(yōu)勢(shì)所在。
擔(dān)保法第34條第2款在規(guī)定抵押物的范圍時(shí),規(guī)定多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以一并抵押。這可以認(rèn)為在我國(guó)擔(dān)保法上沒(méi)有排除設(shè)定財(cái)團(tuán)抵押。
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