商品房銷售管理辦法

《商品房銷售管理辦法》是為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益制定的辦法。中華人民共和國建設部令第88號《商品房銷售管理辦法》已于2001年3月14日經(jīng)建設部第38次部常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年6月1日起施行。 出臺背景
由于房地產(chǎn)市場管理制度尚不完善，商品房的銷售管理沒有及時跟上，因此消費者投訴比例在不斷上升，直接影響了消費者購房的積極性。此次出臺的《商品房銷售管理辦法》就是為了進一步規(guī)范商品房銷售行為，為解決商品房銷售中存在的問題提供法律依據(jù)。
實際意義
《辦法》是我國第一部商品房銷售管理辦法，《辦法》的施行為購房者保護自己的合法權益、規(guī)范商品房市場提供了法律依據(jù)。《辦法》對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場進行規(guī)范化的管理具有極為重要的積極意義。一是政府充分認識到規(guī)范市場的管理是開拓和保護市場的重要手段；二是政府開始從具體的實際操作指揮中脫離出來，擺正了自己的位置。從立法和裁判角度來規(guī)范市場，這是中國改革開放之后政府各部委主管機構從指揮市場向指導與管理市場的重大轉(zhuǎn)變；三是中國的立法從保護企事業(yè)利益為主向保護消費者利益為主的重大轉(zhuǎn)變，其規(guī)范市場的積極意義是不言而喻的。
政策措施
《辦法》對商品房銷售中存在的一些問題進行了規(guī)范，并為解決這些問題提供了法律依據(jù)。
比如規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；不準分割拆零銷售商品房。另外，房產(chǎn)商不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人，否則將處以兩萬元以上、3萬元以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 以上就是【商品房銷售管理辦法】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！