優(yōu)先購買權(quán)的行使期間是什么

2022-02-07 初級會計職稱 665人瀏覽

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優(yōu)先購買權(quán)的行使期間為15天，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的視為失去優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)：

合同法第二百三十條和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第九十二條分別規(guī)定了基于共同共有和基于租賃關(guān)系而享有的優(yōu)先購買權(quán)，但沒有規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)，因裁判者個人理解不同，易導(dǎo)致法律適用的不統(tǒng)一。

優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)在學(xué)說上有多種認(rèn)識，即物權(quán)說、債權(quán)說、期待權(quán)說和形成權(quán)說。筆者分別闡析如下：

1.物權(quán)說。該說認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨立的物權(quán)類型，即為保障某種權(quán)利實現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利。

我國法律沒有對物權(quán)進(jìn)行法律上的定義，但從學(xué)者們的眾多論述中，可以從理論上認(rèn)為物權(quán)包括兩層含義，一為對物的直接支配，并享受其利益;二為排他的絕對性保護(hù)。這兩點可以作為物權(quán)的本質(zhì)特點來與其他的權(quán)利種類進(jìn)行甄別。優(yōu)先購買權(quán)是指在同等的條件下對他人的不動產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權(quán)。購買權(quán)按通常的文義可以解釋為請求賣與的權(quán)利，就本質(zhì)而言更接近于請求權(quán)而非支配權(quán)，所以筆者認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)不屬于物權(quán)。

2.債權(quán)說。債權(quán)說認(rèn)為優(yōu)先購買權(quán)附隨于買賣關(guān)系，本質(zhì)仍屬于債權(quán)。筆者認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)雖然在一定程度上具有請求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán)。請求權(quán)與債權(quán)為交融關(guān)系而不是等同概念。債的相對性決定債的約束力僅在特定的當(dāng)事人之間產(chǎn)生，而事實上由于優(yōu)先購買權(quán)的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權(quán)，而且對不特定的可能為第三人的購買者產(chǎn)生影響。這種能對所有權(quán)人的處分權(quán)能產(chǎn)生影響的不應(yīng)當(dāng)是債權(quán)。

3.期待權(quán)說。所謂期待權(quán)，是指將來可能取得權(quán)利的權(quán)利，其權(quán)利寄托在將來可能取得的權(quán)利上。期待權(quán)說認(rèn)為標(biāo)的物的所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利尚未現(xiàn)實化，只處于期待權(quán)狀態(tài)。

這種將優(yōu)先購買權(quán)解釋成期待權(quán)的觀點，回避了對優(yōu)先購買權(quán)的本質(zhì)識別，而我們對權(quán)利的本質(zhì)識別應(yīng)建立在既得權(quán)也稱完整權(quán)，即具備權(quán)利取得的一切要件的情況下來判斷。如當(dāng)事人已經(jīng)在行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，我們還能說優(yōu)先購買權(quán)是期待權(quán)嗎?

4.形成權(quán)或附條件的形成權(quán)說。形成權(quán)是權(quán)利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關(guān)系發(fā)生變動(包括發(fā)生、變更或消滅)的權(quán)利。依德國法的通說，優(yōu)先購買權(quán)得依一方之意思，形成以義務(wù)人出賣與第三人同樣條件的標(biāo)的物為內(nèi)容的契約，而無需義務(wù)人(出賣人)之承諾。惟此項形成權(quán)附有停止條件，只有在義務(wù)人出賣標(biāo)的物于第三人時，才能夠行使。

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