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土地增值稅清算是什么

2022-02-07 初級會計職稱 1698人瀏覽
老師回答
土地增值稅清算是指納稅人依照稅收的法律法規(guī)和有關土地增值稅政策的規(guī)定，符合土地增值稅清算條件的行為。應計算房地產開發(fā)項目應繳土地增值稅，填寫《土地增值稅清繳申報表》。并向主管稅務機關提供相關的資料，并辦理土地增值稅清繳手續(xù)，以及結清房地產項目應繳土地增值稅。
清算條件:
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
清算期限:
對于符合清算條件，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務機關確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)。
應進行土地增值稅清算的納稅人或經主管稅務機關確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務機關可依據《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定處理。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師，《會計職稱四維考霸》編者

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