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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定

2022-02-09 初級會(huì)計(jì)職稱 610人瀏覽
老師回答
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為9%。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定
營改增后,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅;土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
轉(zhuǎn)讓土地涉及的稅費(fèi)比復(fù)雜,根據(jù)轉(zhuǎn)讓人不同,分別說明一下。
一般納稅人
⑴增值稅:
一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可選擇簡易計(jì)稅,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算銷項(xiàng)稅額,稅率為9%。
⑵城建稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),稅率為7%、3%、2%
⑶印花稅:萬分之五
⑷土地增值稅:根據(jù)增值額按30%、40%、50%、60%四檔超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓土地,土地增值稅的扣除項(xiàng)目是土地價(jià)款和合理稅費(fèi)。
⑸企業(yè)所得稅:轉(zhuǎn)讓土地使用視同銷售,按公允價(jià)格確認(rèn)收入后,減去土地使用權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ),應(yīng)計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。
⑹契稅:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,契稅由買方繳納,稅率是土地所在地的契稅稅率。
小規(guī)模納稅人
⑴增值稅:小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)產(chǎn)土地使用權(quán)征收率為3%。
⑵城建稅及教育費(fèi)附加:減半
⑶印花稅:減半
土地增值稅和企業(yè)所得稅及契稅和一般納稅人相同。
以上就是【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定】的全部解答,如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識,歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
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    根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項(xiàng)的通知》可知,初級會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口為全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng),考生可在報(bào)名期間登錄網(wǎng)站完成報(bào)名。 報(bào)名條件: 1.遵守《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德,無嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 3.熱愛會(huì)計(jì)工作,具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。 報(bào)名時(shí)間:2023年2月7日至28日 報(bào)名流程:登錄全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng)注冊賬號選擇報(bào)考省份,查看報(bào)名流程填寫報(bào)名信息,上傳電子照片繳報(bào)名費(fèi)用,設(shè)置登錄密碼打印報(bào)名信息表,確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)。 注:因?yàn)榈貐^(qū)差異,各地區(qū)報(bào)名時(shí)間并不統(tǒng)一,還望考生留意所在地區(qū)財(cái)政局公布的考務(wù)公告,以免

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    2022-12-28 14:12 4381人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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  • 福州2023年初級會(huì)計(jì)報(bào)名入口是什么?附詳細(xì)報(bào)名流程!
    考生應(yīng)在報(bào)名期間登錄“全國會(huì)計(jì)資格評價(jià)網(wǎng)”(http://kzp.mof.gov.cn)進(jìn)行注冊,填寫個(gè)人信息,自行下載打印并保存好考試網(wǎng)上報(bào)名信息表,在考試通過后進(jìn)行考后資格審核時(shí)提交。
  • 溫州2023年初級會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間是什么時(shí)候?報(bào)名條件是什么?
    報(bào)名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
  • 聊城2023年初級會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間是什么時(shí)候?報(bào)名條件是什么?
    報(bào)名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。
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    報(bào)名參加初級資格考試的人員,除具備基本條件外,還必須具備國家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷。