土地增值稅應(yīng)納稅額怎么計算

計算土地增值稅的步驟和公式：第一步，計算收入總額，第二步，計算扣除項目金額，第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額，土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項目金額，第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)，第五步，套用公式計算稅額。公式為：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 什么是土地增值稅
土地增值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的稅率為四級超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%;增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%;增值額占比100%至200%，稅率50%;增值額占比200%以上，稅率為60%。也就是說，轉(zhuǎn)讓增值的部分，分段按照比例征收土地增值稅。
怎么計算土地增值稅應(yīng)納稅額
應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率
如果增值額超過扣除項目金額50%以上，在計算增值額時，需要分別用各級增值額乘以適用稅率，得出各級稅額，然后再將各級稅額相加，得出總稅額。在實(shí)際征收中，為了方便計算，可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算土地增值稅稅額，具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 以上就是【土地增值稅應(yīng)納稅額怎么計算】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！