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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換條件是什么

2022-02-09 初級會計職稱 618人瀏覽
老師回答
投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的,才能予以確認:與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
轉(zhuǎn)換
第十三條:企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,滿足下列條件之一,應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。
(二)作為存貨的房地產(chǎn),改為出租。
(三)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值。
(四)自用建筑物停止自用,改為出租。
第十四條:在成本模式中,應當把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備,該會計分錄為:
借:投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),做相反的會計分錄。
第十五條:采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時,應當以該轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條:自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入其他綜合收益。
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    2022-12-28 14:12 4397人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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