投資性房地產(chǎn)定義與特征

定義指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)具有特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（關(guān)鍵點）；投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。 將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。
2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認(rèn)。 3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。
價值涵義：本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
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