租賃是什么意思

2023-10-17 初級會計職稱 1554人瀏覽

老師回答

　　租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

　　租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

　　一、租賃分類

　　1、承租人

　　2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

　　2、出租人

　　出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類，并分別采用不同的會計處理方法。

　　(1)融資租賃

　　一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。

　　(2)經(jīng)營租賃

　　出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。

　　二、租賃缺點(diǎn)

　　1、對于資信狀況良好的公司來說，貸款購買設(shè)備要比租賃設(shè)備更節(jié)省成本;

　　2、出租人可能會禁止承租人對租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造，并對提前解除租約的行為索要賠償。在靈活性上有所缺失。

　　三、租賃的優(yōu)點(diǎn)

　　1、融資租賃很有彈性，租賃合同不會向貸款合同那樣設(shè)定諸多的限制性條款;

　　2、租賃對現(xiàn)金流管理起到了良好的作用。因?yàn)槎愂諆?yōu)勢和利率優(yōu)惠，承租人在租賃合同中支付的現(xiàn)金流有可能少于定期貸款合同中支付的現(xiàn)金流;

　　3、租賃有可能提供100%的全額融資，而貸款通常要求借款方留有補(bǔ)償性余額;

　　4、租賃可以規(guī)避資產(chǎn)陳舊過時的風(fēng)險;

　　5、租賃可以繞過全部或部分耗時的資本預(yù)算決策過程，更為便利。

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