租賃的分類

承租人和出租人在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設備，并提供維修、保養(yǎng)、人員學習等的一種服務性業(yè)務，又稱服務性租賃。融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。 一、滿足下列標準之一的，應當認定為融資租賃：
(一)在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;
(二)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán);
(三)租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上，含75%);
(四)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);
(五)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 二、什么是經(jīng)營租賃？
經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權(quán)，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提供這個服務)。 三、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別：
融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構(gòu)成。假如使用"等額本金法"計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。
經(jīng)營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設備的資金成本無直接關系。但是，出租人收取的租金應足以計提設備折舊和支付營業(yè)稅，還必須足以支付出租人購置該設備資金的利息，以及取得合理的利潤。
在經(jīng)營租賃中，物件由出租人購買供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定購買來供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能"飽和"。在租賃開始日，最低租賃付款額現(xiàn)值或最低收款額限制不得大于租賃資產(chǎn)原帳面價值的90(注意!)。租賃期不得超過租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75。經(jīng)營租賃的租期結(jié)束后，承租人對租賃資產(chǎn)有三種選擇(退還、續(xù)租、留購)，出租人要承擔設備的余值風險。經(jīng)營租賃的留購價格按照市場公允價格計算。
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