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投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始

2020-07-01 初級會計職稱 854人瀏覽
老師回答
投資性房地產(chǎn)-建筑物類是當月增加次月計提折舊，當月減少當月計提折舊。投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
在成本模式中，應當把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備，該會計分錄為:
借:投資性房地產(chǎn)--成本
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會計分錄。
投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認:
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師，《會計職稱四維考霸》編者

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