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公司購(gòu)買房產(chǎn)如何入賬

2020-07-07 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1882人瀏覽
老師回答
1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)：借：在建工程；貸：銀行存款；2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)：借：在建工程；貸：貨幣資金(銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金)；3、交付使用時(shí)：借：固定資產(chǎn)；貸：在建工程；4、交付使用后的次月提取折舊：借：管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等；貸：累計(jì)折舊。
會(huì)計(jì)分錄的方法有以下：
1.層析法將事物的發(fā)展過(guò)程劃分為若干個(gè)階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結(jié)果的一種解決問(wèn)題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會(huì)計(jì)分錄教學(xué)直觀、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果。2.業(yè)務(wù)鏈法根據(jù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續(xù)的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會(huì)計(jì)分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄的編制。對(duì)于連續(xù)性的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對(duì)于容易搞錯(cuò)記賬方向效果更加明顯。3.記賬規(guī)則法利用記賬規(guī)則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會(huì)計(jì)分錄。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用扣除特殊處理：
企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，凡約定企業(yè)為購(gòu)買方的按揭貸款提供擔(dān)保的，其銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)向銀行提供的保證金（擔(dān)保金）不得從銷售收入中減除，也不得作為費(fèi)用在當(dāng)期稅前扣除，但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可據(jù)實(shí)扣除。
企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用（含傭金或手續(xù)費(fèi)）不超過(guò)委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師，《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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  • 2023年北京初級(jí)會(huì)計(jì)成績(jī)合格后怎么領(lǐng)證？在哪領(lǐng)證？
    初級(jí)會(huì)計(jì)成績(jī)合格后證書(shū)領(lǐng)取方式通常有兩種： 一種是采取郵寄到付的方式，有些地區(qū)要求考生先在網(wǎng)上填寫(xiě)郵寄信息。 一種是現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)領(lǐng)取。
  • 2023初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)合格后怎么領(lǐng)證？可以郵寄嗎？
    初級(jí)會(huì)計(jì)證證書(shū)的領(lǐng)取方式分為現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取和郵寄領(lǐng)取兩種。2023年會(huì)計(jì)初級(jí)證書(shū)大多數(shù)情況下在成績(jī)發(fā)布（2023年6月12日，初級(jí)會(huì)計(jì)成績(jī)查詢?nèi)肟谕ǖ酪验_(kāi)通）后3—6個(gè)月左右啟動(dòng)領(lǐng)取，經(jīng)過(guò)資格審查核驗(yàn)的學(xué)員需特別要注意關(guān)注各地財(cái)政部門(mén)官方公告公告信息申領(lǐng)證書(shū)。