什么是簡易計稅項目

一、簡易計稅方法基本概念
增值稅計稅方法包括簡易計稅方法和一般計稅方法。其中，簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。
應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率
簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額＝含稅銷售額÷（1＋征收率）
一般納稅人發(fā)生應稅行為適用一般計稅方法計稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。納稅人適用簡易計稅方法按征收率計稅，除國家稅務總局規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的情形外，均可開具增值稅專用發(fā)票。 二、簡易計稅方法計稅項目
（一）可選擇按征收率5%計稅的應稅行為
1.銷售不動產(chǎn)
（1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。
2.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)。納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。
3.轉讓土地使用權
4.不動產(chǎn)融資租賃
5.勞務派遣服務
6.人力資源外包服務
7.公路收費 （二）可選擇按征收率3%計稅的應稅行為
1.公路收費
2.建筑服務
（1）以清包工方式提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（2）為甲供工程提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
（3）為建筑工程老項目提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。
3.物業(yè)管理服務
4.非學歷教育服務
5.公共交通運輸服務
6.動漫設計服務
7.電影放映服務
8.倉儲服務
9.裝卸搬運服務
10.收派服務
11.文化體育服務
12.有形動產(chǎn)租賃服務
13.非企業(yè)性單位
14.教育輔助服務
15.金融服務
16.銷售生物制品
17.銷售獸用生物制品
18.銷售光伏發(fā)電產(chǎn)品
19.寄售商店代銷寄售物品（含居民個人寄售的物品）
20.典當業(yè)銷售死當物品
21.受托拍賣貨物
對拍賣行受托拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照3％的征收率征收增值稅。
22.縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力
小型水力發(fā)電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發(fā)電單位。
23.自產(chǎn)建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料
24.以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）
25.用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品
26.自產(chǎn)自來水。
27.自產(chǎn)商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）
28.屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水
29.銷售非臨床用人體血液
屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照6%征收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發(fā)票。
（三）依3%征收率減按2%的應稅行為
1.一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)。
2.一般納稅人銷售自己使用過的，2008年12月31日以前取得的固定資產(chǎn)。
3.一般納稅人銷售自己使用過的，納入營改增試點前取得的固定資產(chǎn)。
4.銷售舊貨。
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