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個人房產(chǎn)稅如何計算

2020-07-18 初級會計職稱 1676人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,以填補(bǔ)我國土地收入的減少。按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征:其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%,
3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅征稅對象:房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況,從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
法律依據(jù)
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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