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房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

2020-07-17 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 874人瀏覽
老師回答
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
征收范圍
稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:
(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
征收期限
房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。
房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。
征收對(duì)象
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。
1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅;
2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
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    2022-08-17 09:38 198人看過(guò)
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余

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  • 企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅,賬務(wù)怎么處理

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    雙方協(xié)商好了房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅業(yè)主不交,由你單位繳納的情況下,賬務(wù)應(yīng)該這樣處理: 繳納的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅記入:管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出科目,年終進(jìn)

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  • 融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

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    融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。房產(chǎn)稅是以房屋為征

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  • 應(yīng)交房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

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    應(yīng)交房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄:計(jì)提時(shí),借:稅金及附加,貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅。繳納時(shí),借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅,貸:銀行存款。房產(chǎn)稅是國(guó)家

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    每當(dāng)月度終了時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)月應(yīng)該繳納但是尚未繳納或者多繳納的增值稅自“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入到“未交增值稅”明細(xì)科目中。

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    2023-06-28 11:06 4480人看過(guò)
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    2023-06-28 11:06 4210人看過(guò)
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    流動(dòng)資金是指企業(yè)流動(dòng)資金情況。流動(dòng)資金是流動(dòng)資產(chǎn)的表現(xiàn)形式,即企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)合計(jì)。

    2023-06-28 10:06 3167人看過(guò)

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱(chēng)四維考霸》編者

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  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)證什么時(shí)候發(fā)放
    預(yù)計(jì)2023年9月份左右各地區(qū)會(huì)陸續(xù)發(fā)布當(dāng)?shù)氐?023年初級(jí)會(huì)計(jì)證書(shū)領(lǐng)取通知。
  • 2023年初級(jí)會(huì)計(jì)證書(shū)春節(jié)前可以領(lǐng)到嗎
    可以。初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)合格證一般在考試成績(jī)公布后2-3個(gè)月左右開(kāi)始領(lǐng)取(各地區(qū)領(lǐng)取時(shí)間不同)。
  • 2023年全國(guó)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)資格證書(shū)領(lǐng)取流程及所需材料
    2023年全國(guó)初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)資格證書(shū)一般在成績(jī)公布后3-4個(gè)月左右陸續(xù)發(fā)放,各地區(qū)證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間有所差異。初級(jí)會(huì)計(jì)考試證書(shū)領(lǐng)取流程一共分為兩種,一種情況是考前審核的地區(qū)合格后按照官方要求指定時(shí)間帶著相關(guān)材料即可直接領(lǐng)取,另一種情況是實(shí)行考后審核的各省市地區(qū)要先通過(guò)資格審核才可以領(lǐng)取證書(shū),資格審核如果不通過(guò)即使成績(jī)合格也是不會(huì)給發(fā)放證書(shū)的。
  • 2023年重慶初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)復(fù)核:6月30日前
    2023年度全國(guó)初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)已公布,需查詢(xún)考試成績(jī)的考生,請(qǐng)2023年6月30日前攜帶本人身份證和準(zhǔn)考證,到重慶市財(cái)政局政務(wù)服務(wù)大廳查詢(xún)。
  • 2023年福建南平初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)復(fù)核:6月23日前
    2023年度全國(guó)初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)已公布,需要復(fù)查成績(jī)的考生,請(qǐng)于2023年6月23日(工作日)前到報(bào)名所在地的財(cái)政局提交書(shū)面成績(jī)復(fù)核申請(qǐng)材料。