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公司房產(chǎn)稅如何征收

2020-07-27 初級會計職稱 1882人瀏覽
老師回答
《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定,房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
一、2020年房產(chǎn)稅征收標準怎么規(guī)定的

征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
二、房產(chǎn)稅的征收范圍是什么
征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
哪些房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅
減免稅規(guī)定:下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn);
6、納稅人納稅確有困難的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局批準,可給予一定期限減征或免征。
7、微利企業(yè)和虧損企業(yè),可以定期免稅;
8、在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋,在施工期間可以免稅;
9、房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免稅;
10、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后,其房產(chǎn)閑置不用的,可以暫免征稅。除了上述規(guī)定之外,納稅人納稅確有困難的,可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按照各自使用的部分劃分,分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。
免稅單位出租的房產(chǎn)和非本單位業(yè)務用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房產(chǎn),應當繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒有在我國全國范圍內(nèi)開征,僅僅是在一些試點城市開始征收房產(chǎn)稅。在具體的征收標準上,要區(qū)分是從價計征還是從租計征,分別對應的就是房屋的買賣和房屋的租賃。當然一些特殊房產(chǎn),也是可以免交納房產(chǎn)稅。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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